防止房價(jià)反彈需打“組合拳”

　　房價(jià)反彈是近期社會(huì)上的普遍擔(dān)憂。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格比5月份環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中漲幅在1%以上的城市有11個(gè)。不少城市房地產(chǎn)市場由冷轉(zhuǎn)熱，甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶房的“盛景”，這些都加劇了公眾對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　事實(shí)上，房價(jià)反彈的苗頭正在顯現(xiàn)，少數(shù)地方變相放寬調(diào)控政策，央銀一月內(nèi)兩度降息，房地產(chǎn)繃緊的資金鏈得到舒緩，投資性購房熱度隱現(xiàn)，這些都助推了房價(jià)的“恢復(fù)性”上漲。可見對(duì)房價(jià)反彈的危險(xiǎn)不可小覷，更不能漠視，否則真可能出現(xiàn)調(diào)控成果“功虧一簣”。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控兩年多來能取得一些成果，關(guān)鍵取決于行政、金融、稅收等多項(xiàng)緊縮政策齊上陣，打“組合拳”。在筆者看來，決不能讓房價(jià)反彈同樣需要齊心協(xié)力打“組合拳”。

　　首先要防止和糾正地方放寬調(diào)控。調(diào)控“組合拳”讓一些地方財(cái)政“撐不住”了，最近時(shí)見有地方政府變通政策優(yōu)待買房，這種情況必須堅(jiān)決糾正。

　　其次需要準(zhǔn)確、權(quán)威的信息引導(dǎo)。目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，真真假假，虛虛實(shí)實(shí)，發(fā)布信息的單位良莠不分，一定程度上誤導(dǎo)公眾對(duì)市場前景與走勢的誤判，甚至引發(fā)驚謊。因此，還需對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行整合與整頓，去偽存真，去虛存實(shí)，用真實(shí)、權(quán)威信息引領(lǐng)房地產(chǎn)健康消費(fèi)。

　　再其次，通過宣傳教育引導(dǎo)公眾理性購房。目前有些城市房價(jià)反彈蘊(yùn)藏著不少非理性因素，包括投機(jī)投資購房。非理性抬頭是因?yàn)槿藗儗?duì)房價(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)信心不足，這亟待提振公眾信心，讓公眾看到促進(jìn)房價(jià)合理回歸的前景。

　　最后，要拓寬個(gè)人資本投資渠道。房地產(chǎn)升溫再次印證了公民個(gè)人理財(cái)渠道非常狹窄。銀行利率下調(diào)，資本市場長期低迷，導(dǎo)致許多人認(rèn)為投資房地產(chǎn)最能保值增值。最近國家采取多項(xiàng)政策措施向民間資本開放國有壟斷行業(yè)。從理論上講，個(gè)人資產(chǎn)也屬民間資本，應(yīng)享有同等待遇，但以上投資領(lǐng)域基本與公民個(gè)人資產(chǎn)無關(guān)。這很值得研究，應(yīng)開渠放水，讓個(gè)人投資理財(cái)有更多的選擇。

　　當(dāng)然，同時(shí)還要加快保障性住房建設(shè)與分配。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年已開工建設(shè)保障房470萬套，基本建成260萬套，應(yīng)盡快將這些保障房分配到群眾手中。從某種意義上講，保障房與商品房價(jià)格是此漲彼消的關(guān)系，保障房建的越多，覆蓋面越大，越能促進(jìn)房價(jià)合理回歸。（尹衛(wèi)國）

來源：中國審計(jì)報(bào)

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