抑制房價(jià)不能只靠政策

　　7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。溫總理特別強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房價(jià)合理回歸，絕不能讓房價(jià)反彈。

　　溫總理說這一番話是有原因的，那就是最近房價(jià)上漲的消息不斷傳出，社會(huì)上人心浮動(dòng)，買房者蠢蠢欲動(dòng)。

　　讓我們來看一組數(shù)據(jù)。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：大興樓市在今年3月份之后，連續(xù)4個(gè)月成交超過800套。其中5、6月份創(chuàng)造了限購后的新高，達(dá)到了限購前的水平，分別成交1759套和1596套。另外，隨著熱點(diǎn)項(xiàng)目成交量明顯增加，中低端市場全面復(fù)蘇，均價(jià)也有所上漲，從每平方米16134元漲到18178元。

　　人們忽然發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房價(jià)和政府調(diào)控前的房價(jià)基本持平，更有很多地方房價(jià)仍然“一路高唱?jiǎng)P歌”、持續(xù)上漲。我們不禁要問：房價(jià)調(diào)控了那么久，為什么沒有降下來？讓我們來簡單分析一下其中的原因。

　　一是連續(xù)降息誤導(dǎo)了房地產(chǎn)商。大家知道，國家降息的目的是為了促進(jìn)市場繁榮，搞活經(jīng)濟(jì)，增加量的需求。于是，銀行在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，但這卻容易讓房地產(chǎn)商、購房者誤認(rèn)為，國家降息是為了救房地產(chǎn)市場，而救房地產(chǎn)市場就是要讓房價(jià)上漲。所以就產(chǎn)生了“此時(shí)不買，更待何時(shí)”的心態(tài)。

　　第二個(gè)原因是地方政府與開發(fā)商聯(lián)合抗調(diào)的必然結(jié)果。中國房地產(chǎn)有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，就是樓市調(diào)控如此之久，房價(jià)卻不松動(dòng)、不下跌，一個(gè)重要原因就是土地財(cái)政。在土地財(cái)政的指揮棒下，不論國家如何調(diào)控樓市，地方政府和開發(fā)商都會(huì)自覺與不自覺地走到一起。他們的口號(hào)是“保房價(jià)，就是保財(cái)政，保房地產(chǎn)，就是保增長”。試想，如果不是這樣，各地會(huì)出臺(tái)松動(dòng)銀根政策去救房地產(chǎn)市場嗎？很顯然，回答是否定的。

　　最后一個(gè)是官商勾結(jié)的結(jié)果。當(dāng)前，由于一些官員參與樓市進(jìn)而官商勾結(jié)，這對房地產(chǎn)商來說，無疑就是一個(gè)市場的“風(fēng)向標(biāo)”。換句話說，有了官商勾結(jié)，房地產(chǎn)商的地有多大，其膽子就有多大，折射出的現(xiàn)實(shí)就是大膽上漲房價(jià)，炒作自我。正是這三個(gè)原因，人們對房價(jià)的走勢普遍看高。

　　兩年多房價(jià)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，實(shí)現(xiàn)房價(jià)降下來的目標(biāo)單靠政策引導(dǎo)是乏力的，甚至無法阻止房價(jià)的反彈。如果想讓房價(jià)合理回歸，我們必須要做更多。

　　我們不能否認(rèn)，政策對房價(jià)的高低有重要的影響，但是如果我們關(guān)注房價(jià)的新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)，政策已經(jīng)制定的足夠多了，相關(guān)部門的“態(tài)度”也表達(dá)過很多次了，但是樓市還是“越調(diào)越漲”。7月4《人民日報(bào)》發(fā)表文章稱，樓市回暖已成事實(shí)，調(diào)控不能放松。樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍未完成，不能放松更不能反復(fù)。近期，國務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門也紛紛表態(tài)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　然而，當(dāng)“表態(tài)”、“文件”、“政策”到了地方之后，由于地方政府和房產(chǎn)開發(fā)商無利可圖，就沒有得到應(yīng)有的重視。其實(shí)解決房價(jià)上漲、反彈的措施很多人都知道，特別是政策的實(shí)施者，但就是下不了決心、不舍得“割自己的肉”，而后果，就是全社會(huì)為房價(jià)上漲“買單”。

　　目前中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)都在優(yōu)化，高房價(jià)的弊端不斷顯現(xiàn)，整個(gè)社會(huì)的負(fù)擔(dān)也越來越重，這需要有關(guān)部門拿出“壯士斷臂”的決心和積極有效的措施來調(diào)控房價(jià)。（李友志）

來源：中國企業(yè)報(bào)

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