日前,有關(guān)河南多部門聯(lián)合出臺政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強烈關(guān)注。雖然有關(guān)部門第一時間澄清了相關(guān)傳聞,但結(jié)合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動作”,人們對歷時一年半的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。
市場上傳言紛紛之時,6月下旬,銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息,廓清市場傳言。與此同時,國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明,雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動,但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。
不可否認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)對投資和消費的拉動作用,曾是支撐中國經(jīng)濟的重要支柱。進入2012年,隨著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的提出,很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實上,在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前,全國各地已有接近40個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策,其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。
“穩(wěn)增長”離不開房地產(chǎn)行業(yè),但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的實現(xiàn),要以動搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價。在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時,中央也強調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。
中國的房地產(chǎn)問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題,在房地產(chǎn)高速而又畸形的發(fā)展背后,暴露出的是長期以來形成的不合理的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式:地方政府對投資拉動和土地財政的過度依賴,客觀上催化了房地產(chǎn)行業(yè)的快速膨脹;通脹預(yù)期的增加、投資渠道的狹窄,誘使大量資金涌入回報率較高的房地產(chǎn)業(yè);社會保障體系建設(shè)的相對滯后、保障性住房的“短腿”,房價的飆升,又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài)……
房地產(chǎn)調(diào)控正是在這樣的大背景下出臺的,在限購、限貸、加快保障性住房等等措施的背后,既包含著打擊房地產(chǎn)投資、投機,穩(wěn)定市場情緒,遏制房價過快上漲的短期市場目標(biāo),又包含著建立雙軌制的房地產(chǎn)市場體系,減輕經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴的長遠戰(zhàn)略。
隨著剛性需求的釋放,全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期,房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進入了經(jīng)受考驗的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下,房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴(yán)厲的措施,但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進入了尾聲,房價離“回歸合理水平”仍有距離。
來源:東方早報
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