6月樓市“試水”成敗，決定下一輪市場(chǎng)走向

保守主義者可能會(huì)列舉很多證據(jù)，證明樓市的下跌仍有漫漫長路。現(xiàn)實(shí)主義者卻發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)正在發(fā)生變化，于是，悄悄開始行動(dòng)。

　　單從表面上看，6月這個(gè)月份平淡無奇。這不？剛剛過了黃金5月，又偏逢體育大年，歐洲杯、奧運(yùn)會(huì)，體育盛事一個(gè)接一個(gè)，社會(huì)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，6月的樓市暫可退出輿論焦點(diǎn)。

　　然而，市場(chǎng)卻并不甘于平靜。相反，今年的6月樓市，正醞釀著一場(chǎng)大膽的“實(shí)驗(yàn)”，開始新一輪的市場(chǎng)試探。6月樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，被稱為“市場(chǎng)毒藥”的大戶型、豪宅產(chǎn)品重出江湖、集體謀動(dòng)。陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市上周新增住宅大戶型占比高達(dá)六成以上，新增住宅套均面積高達(dá)170平方米以上，這對(duì)半年來一枝獨(dú)秀的剛需市場(chǎng)來說，絕對(duì)是一個(gè)異數(shù)。樓市在淡季6月中的變數(shù)，不可小覷。

　　市場(chǎng)按捺不住了！賣方策略發(fā)生扭轉(zhuǎn)，不再一味依賴剛需市場(chǎng)，更挑戰(zhàn)剛需之外的市場(chǎng)承接力。

　　市場(chǎng)在說話。從3月的起色，再到四五月份的熱銷，剛性需求買家大規(guī)模入市，實(shí)實(shí)在在地減輕了賣家的存貨壓力和現(xiàn)金流壓力，也折射出市場(chǎng)預(yù)期生變。剛需爭(zhēng)先入市，除了房?jī)r(jià)下降的帶動(dòng)，更是市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。樓市“政策底”會(huì)否引發(fā)“市場(chǎng)底”？商家敏銳地感覺到，機(jī)會(huì)可能來了！

　　但另一方面，市場(chǎng)再熱，變數(shù)尚存。無論是橫向比較還是縱向比較，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí)，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，未來走勢(shì)如何急需“試金石”。開發(fā)商選擇在此節(jié)點(diǎn)改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)以迎戰(zhàn)，也未必有十足的勝算，但至少不必背負(fù)太重的包袱。

　　正是如此，接下來的“紅6月”懸念重重。眾所周知，歷時(shí)大半年的剛需市場(chǎng)已告一段落，而剛需無論多么火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動(dòng)，它也是難以根本改變市場(chǎng)軌跡的。開發(fā)商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開辟戰(zhàn)場(chǎng)。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)證明，樓價(jià)的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標(biāo)志。

　　在未知的6月里，所有人都開了窗，伸長了腦袋。他們?cè)诳矗麄兯诖哪桥藙?dòng)還是不動(dòng)？而摸清了這個(gè)市場(chǎng)，對(duì)太多人來說意義重大。歷時(shí)大半年的剛需市場(chǎng)已告一段落，而剛需無論多么火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動(dòng)，它也是難以根本改變市場(chǎng)軌跡的。開發(fā)商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開辟戰(zhàn)場(chǎng)。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)證明，樓價(jià)的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標(biāo)志。 執(zhí)筆/詹青

來源：羊城晚報(bào)

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