莫讓一刀切誤傷了一片

　　近期一些城市上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場的報道，引起來了廣大城市居民的關注。在國家樓市調控未見松緩之時，地方出臺樓市“新政”代表了一種什么信號？我們姑且不論，筆者認為，只要“微調”的不是投機的市，而是“微調”的剛需的市，那么就該鼓勵先行實踐。

　　樓市調控大勢的確未見松動，有些二三線城市試圖通過打“擦邊球”的方式變相救市，以緩解土地財政壓力。但是，倘若把所有地方樓市相關政策的微調都一概視作“曲線救市”，盡管對于創(chuàng)造規(guī)范調控秩序，嚴肅土地法紀的政策落實氛圍不無助益，但也可能在“一刀切”思維下擴大誤傷面，讓居民正常的剛性需求也遭到抑制。以盡可能滿足居民居住權為目的的調控政策，就有可能與其預期目標背離。

　　住房公積金本來就是保障人們用于購房的社會福利。在樓市調控的進程中，對于住房公積金貸款的管理與商業(yè)貸款管理有所區(qū)別，以便于住房公積金發(fā)揮應有作用。這是應有之義。但現實情況是，住房公積金作為一筆巨額民生資本，并沒有發(fā)揮應有作用。據說全國住房公積金累計已經繳存3.9萬億元，這樣資金數額巨大公積金，為何將其巨額“沉睡”不發(fā)揮應有作用呢？

　　地方住房公積金“新政”真的會讓樓價再次飆升嗎？這種擔心固然不無道理，但是，如果為滿足價格調控目標而忽視民生改善目標，忽視龐大的自住型和改善型需求，即使價格一時被壓制，也不過是畸形成效。一旦條件有變，剛性需求就只能集中釋放，并短期內導致房價失真。更何況，樓市疲弱的宏觀背景，已經扭轉了潛在購房者對樓市的預期。在目前這個時間點盤活住房公積金，市場負面效應不大，成本較小。在國家調控樓市的大背景下，眼前需要調整的是復雜的利益關系。在筆者看來，涉及的民生問題不能堵而只能疏，這才是明智之舉。

來源：中國水運報

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