中國房產(chǎn)風險或被低估

美國的一位著名經(jīng)濟學家表示，中國房地產(chǎn)崩盤的危險性被低估。中國一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大幅滑坡，可能會擊垮中國經(jīng)濟。

　　據(jù)美國媒體，中國經(jīng)濟問題學者拉迪日前在北京表示，中國很多人否認中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)大幅度的修正。他說，房地產(chǎn)行業(yè)滑坡的風險，將導致一段時間經(jīng)濟增速下降，時間并非僅僅幾個月，而是要長達幾年。

　　不過，拉迪并沒有說明一旦這種情景發(fā)生，中國的經(jīng)濟增速將會是多少。前不久，中國總理溫家寶在人大政府工作報告中說，中國2012年的經(jīng)濟增長將放慢到7.5%

　　溫家寶3月14日在人大記者會上談到中國房地產(chǎn)市場時表示，中國房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定的發(fā)展。

　　過去兩年來，中國政府出臺各種抑制投機，抑制投資性需求，抑制房價快速上漲的政策，開始取得一定的效果。中國今年頭兩個月房地產(chǎn)銷售下降14%，70個大中城市3月份的房價都比前月下降。

　　拉迪是設在華盛頓的智庫、彼得森國際經(jīng)濟研究所的研究員。他說，中國股市的改革，使投資者對股市信心大增，認為股市并非受人操縱。此舉肯能會刺激投資者對股市的需求。拉迪指出，人們可能會出售房產(chǎn)，進入股市，從而可能導致房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下行，拖累依賴房地產(chǎn)行業(yè)的建筑、鋼鐵、家電、水泥等相關行業(yè)。

　　中國經(jīng)濟學家胡星斗教授說，中國房地產(chǎn)的確存在著泡沫，很多房屋目前空置，但風險并非像拉迪所講的那么大。他說，中國對住房的需求仍然很強勁，特別是大量的年輕人，20多歲就開始買房，而且是全家一起付首付。

　　他說：“中國對住房的需求肯定還是存在。但同時又存在著過去因為投機和投資而空置的住房。未來只要中國在房地產(chǎn)調控方面把握好節(jié)奏，適時地推進房地產(chǎn)稅，以及通過所得稅，交易稅等來抑制投機，不能讓泡沫再膨脹，讓房市緩慢的下降。我認為，這樣的話，房地產(chǎn)市場也不至于崩潰?！?/p>

　　胡星斗認為，目前房價下降的空間大約為30-40%，也許才能到達一個理性，合理的水平。他說，如果房地產(chǎn)崩盤，將帶來大量的銀行壞賬。但他不認為中國會發(fā)生房地產(chǎn)泡沫驟然破裂，全面崩盤的情況。

　　中國政府從2010年4月開始對房地產(chǎn)市場進行調控，并于2011年加大力度，相繼出臺了一些限制措施，提高頭款比例，高利率等。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)字，截止到今年2月，房價已經(jīng)連續(xù)6個月下降。中國100個城市的房價平均下降0.3%，是去年9月以來最大的跌幅。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，只要政府嚴格的政策仍然在，房價短期內仍將下降。不過，一旦政策放松，房價將再次明顯上揚，因為13億人口中的一半已經(jīng)加入到城市的都市化進程，他們需要住房 .

　　金融時報引述分析人士的話說，中國房市不太可能出現(xiàn)銷售額大幅或長期下降的趨勢，因為一旦房價下跌5%或10%，中國政府將放松房地產(chǎn)市場限制的措施。報道引述巴克萊資本的經(jīng)濟學家常健的話說，中國政府不會坐視房地產(chǎn)市場崩盤。

　　中國政府已經(jīng)看到房地產(chǎn)市場崩盤的嚴重后果，所以堅定不移地進行調控。溫家寶說，現(xiàn)在不能放松房地產(chǎn)調控，如果盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟。

來源：國際財經(jīng)時報

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