巴曙松:房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新變化


時(shí)間:2012-03-20





在一系列調(diào)控措施的作用下,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)出現(xiàn)成交低迷、市場信心不足等情況,房地產(chǎn)行業(yè)的走向會(huì)出現(xiàn)哪些方面的變化呢?在3月17日由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2012”上,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松給出了自己的答案,他表示,近期房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策推動(dòng)行業(yè)開始轉(zhuǎn)型。

  “中國的城市化在快速推進(jìn),城市群的形成和城市人口的重新布局也使城市里面的房地產(chǎn)需求出現(xiàn)上升?!卑褪锼烧f,從整個(gè)城市化進(jìn)程來看,未來中國還會(huì)產(chǎn)生更多的特大城市和大型城市,供給方面的矛盾將會(huì)成為房地產(chǎn)市場的主要矛盾。

  巴曙松認(rèn)為,去年開始的保障房的大規(guī)模建設(shè),一方面帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資,對沖商品住宅回落對市場的影響;另一方面加速形成市場軌和保障軌并存的雙軌制的房地產(chǎn)市場。

  “開發(fā)商資金來源種類更加多元化。房地產(chǎn)金融能力開始成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力?!卑褪锼杀硎?,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品在2012年會(huì)有明顯的快速發(fā)展,資金來源會(huì)定向多元化。

  他還指出,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了區(qū)域分化的情況?!把睾:蜄|西部地區(qū)不同的增長點(diǎn)使我們的房地產(chǎn)企業(yè)在區(qū)域、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局方面出現(xiàn)明顯分化?!?/p>

  巴曙松表示,一線城市的商業(yè)地產(chǎn)未來成長空間開始顯現(xiàn),因?yàn)榕c住宅不同,商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚,但是持續(xù)時(shí)間比較長。目前我國商業(yè)地產(chǎn)基本情況是大部分低端,購物中心所占比例較小,實(shí)際上,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)有巨大的需求空間,一線城市的商業(yè)用地目前開始凸現(xiàn)成長空間。

  對于當(dāng)下的樓市調(diào)控問題,巴曙松認(rèn)為,政策不能過度打壓需求,如果大力打擊市場需求,導(dǎo)致開發(fā)商不買地、不開發(fā)了,那么當(dāng)新一輪市場復(fù)蘇后會(huì)出現(xiàn)更大的供給缺口。政策打壓樓市中的投資性需求,要盡量避免傷害到剛性需求。他指出,從中長期來看,要用市場化手段加大供給力度,鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)更多產(chǎn)品,用加大市場競爭的方式來抑制房價(jià),而不是簡單通過限購等措施。

來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)


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