全國政協委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵: 房地產限購只“退燒”不治本
4日上午,在全國政協委員十一屆五次會議小組討論結束后,全國政協委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵接受了記者們一個小時的采訪,期間談及房地產限購政策、保障房建設、中國經濟會不會出現“硬著陸”等熱點問題。
談及當前各地房地產市場實行的限購政策,李稻葵認為,限購只是一個“退燒藥”,不治本?,F在有些地方的樓市確實是“退燒”了,但“病根”還沒消除,一旦停止用藥,它還會升上去。要實現真正“退燒”有幾個條件,一是保障房能夠解決相當一部分家庭的基本住房需求,二是地方政府并不急于靠出賣、出讓土地來獲得收入,三是老百姓的投資渠道也放寬了,包括出國投資形成了,整個市場對商品房房價不斷上漲的期望逐步放緩了,在這些情況下,“病癥”才算去除了。
他認為,各地的限購政策情況并不一樣,也比較復雜。由于當時國家限購政策的出臺比較倉促,很多細節(jié)并不完善。因此,在并不知道限購政策何時會松動、退出的情況下,要做的就是盡量去完善政策的細節(jié)。
在2010年、2011年的全國“兩會”上,李稻葵兩度提交相關提案,建議建立保障性住房融資制度。4日在接受記者采訪時,他再次重申了他的觀點。
李稻葵認為,關于保障性住房要轉變兩個觀念。第一,保障房不是福利房,它服務的主流應該是“夾心層”;第二,政府不要簡單地把建保障房視為純粹的“支出”,而要看作是未來獲取收入的投資行為,要將保障房視為是自己可以長期持有的“資產”。將保障房出租給夾心層,政府可以長時間依靠租金獲取現金流收入。這樣的話,保障房就可以成為打開房地產市場“死結”的金鑰匙。政府將保障房的建設推向資本市場,進行適當的局部融資也是應該的。
談及當前中國的宏觀經濟走向,李稻葵認為,中國經濟增速雖然出現了放緩的跡象,但出現“硬著陸”的可能性很小?!笆濉逼陂g政府制定的GDP增長目標是7%,而這幾年的GDP增長速度都高于這個數。2011年的GDP增速確實是在逐季下降,這種下調也是一種必然,但未來下調的過程必須要十分平穩(wěn),迅速下降只能說明經濟發(fā)展確實出現了問題。他認為,2012年政府將GDP增長目標定為8%是比較現實的。 對于政府投資在GDP增長過程中所占比例過重,李稻葵認為,如果投資是投在公共消費領域,比如用來改善水、空氣的質量、提高抗震能力等,就值得加大力度,這種投資拉動的GDP就是一種好的拉動。我們要轉變觀念,不要認為投資一定要帶來經濟效益,還要看它的社會效益如何。
來源:深圳商報
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