某些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不宜過(guò)度解讀

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總能吸引眼球，近日，“萬(wàn)科1月銷售同比下降近四成”就被輿論圍觀，并被細(xì)心的人注以“萬(wàn)科1月業(yè)績(jī)五年來(lái)首降”的標(biāo)簽。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龍頭老大，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)行情判斷具有一定的參考價(jià)值，而對(duì)某月數(shù)據(jù)的過(guò)度解讀卻不利于看清時(shí)下真正形勢(shì)。關(guān)于下滑，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的解釋是，受春節(jié)因素的影響，萬(wàn)科在1月份的新推盤規(guī)模也比較小。因此1月數(shù)據(jù)的大幅下滑雖然驚人，卻也在情理之中。

　　在高房?jī)r(jià)惹得民怨沸騰的今天，作為房?jī)r(jià)的直接定價(jià)方和主要獲利人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會(huì)如“過(guò)街老鼠般”，如其遭遇悲慘命運(yùn)也與大家的期待相符。不過(guò)民眾卻應(yīng)避免陷入房地產(chǎn)市場(chǎng)“一調(diào)便冷”、“一調(diào)便緊”的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，因?yàn)檎J(rèn)知與現(xiàn)實(shí)的巨大反差也會(huì)打擊民眾的信心。

　　北京等特大城市人口不斷膨脹，必然會(huì)導(dǎo)致資源供給極度緊張，更易引起購(gòu)買的恐慌，在需求依然大量存在的情況下，開發(fā)商雖然時(shí)下的境況不容樂(lè)觀，但卻還存在“翻盤”的機(jī)會(huì)。而有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“降價(jià)”、“賣項(xiàng)目”、“零交易”等虛虛實(shí)實(shí)的消息，如單純被解讀為調(diào)控出現(xiàn)積極結(jié)果的樂(lè)觀一面，則會(huì)麻痹民眾，使其失去冷靜、全面的判斷，也會(huì)引來(lái)“放松”話題的提前到來(lái)。

　　市場(chǎng)火熱時(shí)期，開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)太過(guò)“瘋狂”，這種瘋狂在于開發(fā)企業(yè)將房屋銷售當(dāng)做“一本萬(wàn)利”的生意。一賣房，企業(yè)不僅盈利了，還贏得了“增加地方財(cái)政、帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng)”的“好名聲”。打擊這種“瘋狂”就需要一系列、需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的調(diào)控政策，同時(shí)也需要根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)調(diào)整已經(jīng)出臺(tái)的政策?，F(xiàn)在暴露出的問(wèn)題是我們總是把目光聚焦于市場(chǎng)的反饋，而放松了對(duì)調(diào)控政策的調(diào)整，如房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅在一定程度上會(huì)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面，也會(huì)觸動(dòng)擁有多套住房的、既得利益者的利益，更能迫使部分業(yè)主出售閑置的房屋增加市場(chǎng)的供給。但從目前來(lái)看，房產(chǎn)稅仍處于象征意義遠(yuǎn)大于實(shí)際意義階段，而從各地政府目前的態(tài)度來(lái)看，對(duì)此項(xiàng)政策的推行并不積極，雖然房產(chǎn)稅的推行不是一件簡(jiǎn)單的事情，不僅要有各級(jí)地方政府的態(tài)度，還需要具備產(chǎn)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)登記等前提條件，但這些困難還是可以克服的。

　　一方面，開發(fā)商會(huì)時(shí)不時(shí)“高調(diào)”表示，銷售情況不樂(lè)觀，日子難過(guò)；另一方面他們卻在不露痕跡地進(jìn)行著一些小動(dòng)作。北京城區(qū)內(nèi)的多個(gè)新建樓盤不約而同出現(xiàn)推遲開盤的情況。以二環(huán)附近的中信城樓盤為例，據(jù)公開信息顯示，早在去年4月，該項(xiàng)目二期3號(hào)地3、4號(hào)樓便宣稱于該年下半年開盤；6月，又表示開盤時(shí)間推遲至年底；年底又一次宣布，該樓盤將于2012年6月開盤，且規(guī)定只針對(duì)已經(jīng)登記的老客戶。開盤時(shí)間一拖再拖，對(duì)購(gòu)房者做出限制，這反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的態(tài)度依然強(qiáng)硬。

　　不僅如此，從某房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示的近期北京樓盤開盤信息可以看出，新開樓盤多以郊區(qū)樓盤、別墅、大戶型樓盤或尾盤為主，真正適合剛需購(gòu)房者購(gòu)買的很少。因此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，調(diào)控還遠(yuǎn)未到位，無(wú)論是調(diào)控結(jié)果和調(diào)控措施，都存在改善空間。在調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的過(guò)度解讀，特別是傾向于樂(lè)觀一面的過(guò)度解讀，將不利于調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行。

　　眼下，首套房利率下降到基準(zhǔn)利率的消息在不斷發(fā)酵。限價(jià)放松的趨勢(shì)也有跡象，所以社會(huì)各界應(yīng)警惕，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“反撲”以及地方政府對(duì)調(diào)控的麻痹大意。（楊洋）

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