茅于軾：中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)

　　糧食也好、能源也好、水也好，都沒(méi)有危機(jī)，最關(guān)鍵的就在于市場(chǎng)。所謂的市場(chǎng)就是價(jià)格是自由的、是浮動(dòng)的，供不應(yīng)求會(huì)漲價(jià)，漲價(jià)以后供比增加了，需求減少了，就不會(huì)供不應(yīng)求了?？赡苣茉磧r(jià)格很貴，1桶石油100多美元，但這是因?yàn)槿辈刨F，如果東西很缺又不貴，被人隨便用，那就很糟糕了。所以一個(gè)市場(chǎng)的好處就是能夠把稀缺性通過(guò)價(jià)格告訴全社會(huì)，現(xiàn)在什么東西缺，價(jià)格很高，大家省著點(diǎn)兒用，這正好就是一個(gè)市場(chǎng)的功能。所以，所謂的糧食危機(jī)、石油危機(jī)就是價(jià)格貴了，價(jià)格貴是應(yīng)該的嘛，他們東西缺了，當(dāng)然應(yīng)該貴了。

真正的危機(jī)是金融危機(jī)，它破壞了市場(chǎng)，一旦市場(chǎng)停止工作，危機(jī)就真的要發(fā)生了。對(duì)于中國(guó)2012年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我覺(jué)得最大的風(fēng)險(xiǎn)還是在于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)非常非常大。全國(guó)各個(gè)大中城市空房都非常多，我看上海的空房也不少?？辗慷嗑褪俏ｋU(xiǎn)，這些房子并不是真正地被需要，空在那兒了，不住人了，它們是用來(lái)投機(jī)的。

大家知道，投機(jī)賺錢(qián)是真正財(cái)富的創(chuàng)造，但是變成泡沫就不一樣了，泡沫不是財(cái)富創(chuàng)造，它具有極大的破壞性的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)這么高，并不是大家真正想住這個(gè)房子，而是大家覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，將來(lái)賣(mài)了還能賺錢(qián)。這其實(shí)是一種投機(jī)的行為。投機(jī)量大時(shí)就會(huì)把正常的供給需求給擾亂了，這種情況如果太多了就是一個(gè)泡沫。房地產(chǎn)的問(wèn)題首先是土地采用拍賣(mài)制，拍賣(mài)會(huì)把土地價(jià)格提高了。更重要的原因是限制耕地轉(zhuǎn)換成開(kāi)發(fā)地，它直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上升、地價(jià)上漲。

土地供不應(yīng)求，這個(gè)是房?jī)r(jià)高的根本問(wèn)題。當(dāng)然，中央政府看到房?jī)r(jià)高怕它有泡沫，想辦法消除它，但也怕泡沫破滅，政府希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，稍微有點(diǎn)波動(dòng)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)是穩(wěn)定不下來(lái)。不是漲就是落，很可能是泡沫破滅，會(huì)掉下來(lái)。市場(chǎng)的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政策的力量，特別是在房地產(chǎn)上。土地不許轉(zhuǎn)換用途，這是最糟糕的政策。土地緊張的辦法是用好每塊地，而不是不許用好每塊地，我們現(xiàn)在恰好是沒(méi)讓它用得更好，這很明顯是一個(gè)資源配置扭曲。

在中國(guó)的未來(lái)，我們需要的是什么？經(jīng)濟(jì)上進(jìn)一步私有化。中國(guó)改革成功首先不是公有制，而是私有化。我們從百分之百的公有制，到現(xiàn)在有一半多的私有制，要使中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展還要進(jìn)一步私有化。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家靠著公有制能夠成功的，成功的國(guó)家都是私有制，中國(guó)不可能例外，中國(guó)還是要靠私有制來(lái)成功。當(dāng)然，私有制不等于就沒(méi)有公有的企業(yè)，公有企業(yè)是可以有一些，但是很少。要改善政府對(duì)企業(yè)的服務(wù)，從管理型變成服務(wù)型，要取消各種價(jià)格的控制，取消限購(gòu)，不能有限購(gòu)，人民幣要國(guó)際化，要符合WTO的要求，進(jìn)一步開(kāi)放，在政治上要還政于民，讓人民的權(quán)利得到保障，嚴(yán)格尊重人權(quán)，取消特權(quán)，保護(hù)對(duì)外開(kāi)放，流入世界大潮。

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)報(bào)

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