葉檀：抑房產(chǎn)熱才能產(chǎn)生中國的功夫熊貓

　　中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　而目前，中國創(chuàng)新行業(yè)的泛房地產(chǎn)化，值得關(guān)注。最近，有媒體連續(xù)從文化、云計算、險資等角度，報道行業(yè)發(fā)展大干快上、以創(chuàng)新為名跑馬圈地的現(xiàn)象。

　　以文化產(chǎn)業(yè)為例。

　　北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰表示，目前全國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集聚區(qū)數(shù)量已逾萬家，甚至在區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會發(fā)現(xiàn)它們的身影，但其中真正能做到文化產(chǎn)業(yè)集聚的不到5%，“我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量驚人，雖然國家承認(rèn)的只有1300個，但實際上估計13000個都不止”。資料顯示，當(dāng)下中國已經(jīng)立項通過審批的影視基地有110余家，除此還有很多在建的項目和計劃建設(shè)的項目。而新建影視基地中，95%的項目投資過億元。北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院影視中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)的影視基地能實現(xiàn)盈利的并不多，80%處于虧損，15%處于溫飽，只有5%的影視基地可以實現(xiàn)盈利。中國主題景點(diǎn)國際峰會2006年披露，20年間建設(shè)的2500多個主題公園70%虧損、盈利的不過10%，被套牢的巨資達(dá)1500億元。

　　巨虧之下，投資不止，止血的辦法就是圈地。創(chuàng)意園土地價格非常便宜，配套費(fèi)用低，手續(xù)簡單，開發(fā)成本相對較小。而有些企業(yè)為了避免樓市調(diào)控影響，通過申請投建文化產(chǎn)業(yè)項目來曲線拿地。

　　看看，如此折騰，出產(chǎn)的文化產(chǎn)品影響力還不如一只“功夫熊貓”，圈地卻已遍及大江南北。越圈，文化原創(chuàng)力越弱，因為所有的精神都集聚于土地收益，只要土地收益能夠翻番，影視的虧損就可一笑了之。

　　再看云計算。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已有30多個省、市、區(qū)提出或業(yè)已制定云計算發(fā)展計劃。專業(yè)研究機(jī)構(gòu)IDC認(rèn)為，2011年中國的云計算服務(wù)市場規(guī)模較前一年將有接近50%的增長。

　　中國工程院院士李德毅近日公開抨擊，不少地方政府雖然將云計算定義為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，但依然是采用原始的征地、蓋房子和招商引資，將云計算搞成第二個房地產(chǎn)。“云計算本身是一種綠色計算，不是比規(guī)模、比設(shè)備、比廠房，發(fā)展云計算決不能變成簡單的圈錢圈地。”豈止云計算，物聯(lián)網(wǎng)、新能源，只要沾著高科技，就與商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)沾上了邊，就輕易地淪落為跑馬圈地、獲取土地溢價的原始囤地模式。

　　這還不是結(jié)束。筆者曾經(jīng)聽一位創(chuàng)新企業(yè)的企業(yè)家表示，當(dāng)?shù)卣破人麄儼徇w，原因很簡單，以工業(yè)園為名圈地之后，土地成熟價格大漲，于是就動腦筋變成住宅地產(chǎn)以獲暴利，逼迫創(chuàng)新企業(yè)搬遷，可以名正言順再圈一塊工業(yè)園。

　　房地產(chǎn)不僅已經(jīng)影響上下游60多個行業(yè)，成為中國金融業(yè)的信貸潤滑劑，還成為高科技行業(yè)與文化行業(yè)的遮羞錦被。有了房地產(chǎn)，虧損的企業(yè)能夠盈利，中國金融信貸缺乏信用也能運(yùn)轉(zhuǎn)，我們對于房地產(chǎn)迷戀到瘋狂的程度，即使業(yè)內(nèi)人士大聲提醒超額利潤的黃金時期已經(jīng)過去，也難擋赴湯蹈火的英雄聯(lián)袂而來。

　　如果中國房地產(chǎn)繼續(xù)處于泡沫期，能夠獲得超額收益?？梢钥隙?，所有的創(chuàng)業(yè)者都會變成圈地者，他們左手拍影視，右手建影城；左手發(fā)展云計算，右手建祥云天宮，把文化與高科技當(dāng)成尚方寶劍，真正獲得的利潤來自于土地溢價與上市之后的資產(chǎn)重估。如果以10000個文化創(chuàng)意園保守估計，就算每個創(chuàng)意園只有1平方公里，也達(dá)到1萬平方公里，其潛在收入與每況愈下的文化產(chǎn)業(yè)盈利水平不可同日而語。

　　我國急需發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)如何呢？數(shù)據(jù)顯示，我國動漫產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)量達(dá)22萬分鐘，但只占到世界總產(chǎn)值的0.68%；日本卻以年產(chǎn)10萬分鐘的產(chǎn)量，占到世界動漫總產(chǎn)值的68%。90分鐘的動漫電影 《功夫熊貓2》，相當(dāng)于我國3萬分鐘的動漫作品帶來的產(chǎn)值。而物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與新能源領(lǐng)域，中小企業(yè)出現(xiàn)大面積虧損不建立良性市場機(jī)制，不面向消費(fèi)者，一味靠土地，必然成為一劑毒藥。

　　剔除房地產(chǎn)收益，才能真實面對高新技術(shù)。（葉檀）

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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