樓市也得保持高度警惕 做好風(fēng)險(xiǎn)防范

　　近段時(shí)間，中國(guó)股市連續(xù)暴跌引起全球密切關(guān)注。如果股市連遭做空，股災(zāi)持續(xù)，樓市會(huì)不會(huì)安然無(wú)恙？

　　有人將目前我們的股市和樓市稱為“殺豬的股市和喝湯的樓市”，股民如豬，養(yǎng)肥了最終的結(jié)局就是被殺。而炒房客是幫手，莊家吃肉，他好歹也能喝口湯。這個(gè)比喻是有問(wèn)題的，但在某種程度上反映了股市、樓市緊密相連。在樓市賺了錢(qián)到股市去炒股的現(xiàn)象很普遍，結(jié)果也賠得很慘。

　　自6月中旬以來(lái)，上證綜合指數(shù)從5100點(diǎn)的高位，在短短三周的時(shí)間里最低跌到3400點(diǎn)以下，累計(jì)跌幅超過(guò)30%；中小板和創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌幅更大，接近40%；A股市值蒸發(fā)超過(guò)30萬(wàn)億元。短時(shí)間如此巨大的跌幅在中國(guó)證券歷史上前所未有，以致決策層不得不動(dòng)用很多力量來(lái)救市。

　　如果這次不救，存在演變成金融風(fēng)暴的可能性，使得中國(guó)整個(gè)金融系統(tǒng)乃至經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，并且可能對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。有人可能以為，這是杞人憂天，中國(guó)金融體系不像美國(guó)金融體系那樣與國(guó)際金融體系聯(lián)系緊密，經(jīng)濟(jì)體量也比美國(guó)小，但是，實(shí)際情況是，一旦危機(jī)出現(xiàn)，中國(guó)金融體系抗風(fēng)險(xiǎn)能力遠(yuǎn)不如美國(guó)，而且中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量?jī)H次于美國(guó)居全球第二，是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭，一旦突然失速，全球性的蕭條將很難說(shuō)能夠避免。

　　中國(guó)樓市與股市實(shí)際上是一枚硬幣的兩面，這枚硬幣就是金融。股市若崩盤(pán)，資產(chǎn)價(jià)格暴跌，房地產(chǎn)泡沫很難不會(huì)顯現(xiàn)。因?yàn)闃鞘惺琴Y金密集型行業(yè)，市場(chǎng)失去流動(dòng)性后，樓市也會(huì)因此大量失血。而且樓市的杠桿遠(yuǎn)比股市大，很多家庭都是花光了積蓄，其中許多是兩三代人，幾個(gè)家庭供一套房。以影響人群數(shù)量來(lái)看，股市若崩盤(pán)，直接影響較大的投資者為8千萬(wàn)人到1億人左右，樓市若出現(xiàn)問(wèn)題，則會(huì)是幾億人。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)粗略測(cè)算，中國(guó)目前的房屋存量大約480億平方米，這還不包括待售房屋、在建房屋，以及已批未建的房屋，若加在一起近70億平方米，合計(jì)550億平方米，總市值近300萬(wàn)億元，約相當(dāng)于A股總市值的5倍還多。以樓市這么大的體量，如果價(jià)格跌去百分之三四十，百萬(wàn)億元就蒸發(fā)了，幾代人的辛苦努力都白費(fèi)。所以股市得救，樓市也得保持高度警惕，做好風(fēng)險(xiǎn)防范。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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