房地產(chǎn)市場本身的邏輯更值得關(guān)注

　　一年又一年，這一年，2013即將從指縫間溜走。

　　一年又一年，正如有人把握住了機遇，也有人留下了很多遺憾。

　　一年又一年，不變的是太陽照樣升起，大家都在太陽下書寫自己的故事。

　　2013年，眾所關(guān)注的房地產(chǎn)依然按照自己的規(guī)律運行著，每個人也都習(xí)慣性地在這個時候?qū)磳⑦^去的這一年進行盤點。

　　2013年房地產(chǎn)市場的開局并不絢爛，2月出臺的“新國五條”及其后的細(xì)則，多少有些讓人出乎意料。更讓人始料不及的是，新國五條的出臺，直接導(dǎo)致了許多城市二手房市場在3月間的火爆；而從三月以后，多個城市開始進入了新一輪房價上漲周期，特別是四大一線城市及少數(shù)二線城市房價同比漲幅居高難下，甚至一度高達(dá)20%。

　　很多人惱火房價的上漲，到頭來卻發(fā)現(xiàn)不得不接受房價上漲的事實。著名的地產(chǎn)“大炮”任志強在去年關(guān)于今年房價上漲的預(yù)言，成真了，又一次成真了。任志強當(dāng)時的邏輯很簡單，2012年土地供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致2013年房價上漲。任志強當(dāng)時也表示，希望借此提醒政府加大土地供應(yīng)。

　　市場的邏輯并不復(fù)雜，供大于求，價格下降；供小于求，價格上升。影響需求的一個重要因素是預(yù)期，一線城市資源優(yōu)勢明顯，再加上供應(yīng)量不足，房價上漲預(yù)期較明確，必然會有大量的需求來支撐房價上漲。

　　買房人對未來市場預(yù)期樂觀，于是涌向售樓處，這才有了年內(nèi)北京多個開盤項目的熱銷。開發(fā)商對未來市場預(yù)期樂觀，于是涌向土地市場，也才會頻頻出現(xiàn)搶地?zé)岢保陜?nèi)京城土地單價和總價紀(jì)錄也接連被刷新。

　　但許多時候，包括一些部門和地方，調(diào)控或者說規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展并沒有遵循市場本身的邏輯，遵循的是行政邏輯，還有財政邏輯。許多地方對土地財政的依賴，導(dǎo)致土地供應(yīng)規(guī)模、土地供應(yīng)節(jié)奏、土地供應(yīng)方式，并不有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　或許可以樂觀看待的是，2013年不少地方土地供應(yīng)完成情況可圈可點，有助于明年房價的趨穩(wěn)。從長遠(yuǎn)層面看，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃，不同城市對人口規(guī)模增長的引導(dǎo)與限制，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的逐步形成，加快房地產(chǎn)稅立法對房產(chǎn)獲利預(yù)期的影響，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進等等，都將深層次影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。

來源：中新網(wǎng)

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