11月13日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,自2024年12月1日起執(zhí)行。
政策明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。
契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,即調(diào)整后,在全國(guó)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
“過去一線城市認(rèn)購(gòu)中大戶型房子,契稅要求高于全國(guó)水平,目前總體看齊,能進(jìn)一步降低一線城市的購(gòu)房成本,助力市場(chǎng)進(jìn)一步向好?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,契稅下調(diào)將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu),利好一線城市住房交易,對(duì)于剛需和改善性住房需求均有較大利好。
此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
增值稅方面,在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
在北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、教授李旭紅看來,這一舉措有利于簡(jiǎn)化稅制,降低企業(yè)和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)及遵從成本,進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。
“近期財(cái)政加力穩(wěn)樓市信號(hào)密集釋放,不僅體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的精細(xì)化與靈活性,也彰顯了通過財(cái)政政策調(diào)節(jié)市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期的決心。”李旭紅說。(記者 李昱佑)
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