降稅費,推動房產(chǎn)交易成本降低


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2024-11-19





契稅、增值稅等多項稅收政策調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——


降稅費,推動房產(chǎn)交易成本降低


  近日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,于今年12月1日起施行。


  根據(jù)相關(guān)新政,住房交易契稅、增值稅將迎來調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示,這將促進(jìn)降低房產(chǎn)交易成本,更好滿足剛需和改善性住房需求。同時,將有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


  支持剛性和改善性住房需求


  根據(jù)有關(guān)公告,此次調(diào)整將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求。


  按照新規(guī),對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。據(jù)介紹,此次調(diào)整將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,即調(diào)整后,在全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。


  據(jù)中指研究院測算,以單價5萬元/平方米計算,面積分別為100平方米、150平方米,政策優(yōu)化后首套契稅分別優(yōu)惠2.5萬元、11.25萬元,二套分別優(yōu)惠5萬元、7.5萬元,北上廣深二套分別優(yōu)惠10萬元、7.5萬元。


  “當(dāng)前,房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,及時調(diào)整差異稅費,有利于促進(jìn)交易循環(huán)和市場企穩(wěn)?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。從政策內(nèi)容來看,放寬1%契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn),其目的就是降低交易成本,更好滿足剛需和改善性需求,預(yù)計對新房銷售的利好幅度更大。


  新政還明確,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這將有力降低購房成本,鼓勵已有房居民進(jìn)行改善性置換。


  降低土地增值稅預(yù)征率下限


  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要獲得土地、建設(shè)開發(fā),需要繳納一定稅費。為保障土地增值稅收入及時均衡入庫,按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)部門對納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按一定比例預(yù)征土地增值稅,待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。


  2010年,為更好地發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,國家稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,規(guī)定了預(yù)征率下限,除保障性住房外,東部地區(qū)省份下限為2%,中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%,西部地區(qū)省份下限為1%。


  “當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)市場形勢變化,不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大,有必要對預(yù)征率下限作出調(diào)整,以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!眹叶悇?wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。


  根據(jù)國家稅務(wù)總局公告,此次調(diào)整,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,降低土地增值稅預(yù)征率下限,將有助緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。


  方便納稅人享受優(yōu)惠政策


  相關(guān)公告發(fā)布后,納稅人應(yīng)如何辦理優(yōu)惠政策?稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的,以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的,符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。


  “為確保納稅人及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利,稅務(wù)部門將會同有關(guān)部門采取一系列措施,持續(xù)優(yōu)化納稅服務(wù),提升納稅人的滿意度和獲得感。”上述負(fù)責(zé)人說。


  一方面,將進(jìn)一步提升窗口服務(wù)效能。公告發(fā)布后,各地稅務(wù)部門將以不動產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”工作模式為依托,進(jìn)一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程,為購房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務(wù)。此外,稅務(wù)部門還將視需求采取增設(shè)服務(wù)窗口、延長辦稅時間等方式,為有需求的群眾提供辦稅服務(wù)。


  另一方面,進(jìn)一步優(yōu)化資料提供方式。持續(xù)加大部門協(xié)作信息共享工作力度,利用共享信息開展數(shù)據(jù)預(yù)填,減輕納稅人資料提供負(fù)擔(dān)和填報負(fù)擔(dān)。對于不具備信息共享條件且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,納稅人可以按照現(xiàn)行規(guī)定選擇適用告知承諾制辦理。(記者 廖睿靈 汪文正)


  轉(zhuǎn)自:人民日報海外版

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