環(huán)比來看,50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。
易居研究院研究員賴勤分析稱,目前普遍實(shí)施的“五限”政策,對(duì)于樓市的管控起到了積極的作用,市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。
從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現(xiàn)為同比下跌,體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性,政策效應(yīng)逐漸釋放,將引導(dǎo)全國樓市步入平穩(wěn)階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲不無關(guān)系。”賴勤認(rèn)為,“對(duì)于一線城市來說,市場(chǎng)率先調(diào)整,降溫作用也相對(duì)明顯。對(duì)于二線城市來說,市場(chǎng)分化嚴(yán)重,7月市場(chǎng)成交小幅上揚(yáng)。三線城市過去幾個(gè)月市場(chǎng)異?;鸨?,目前已略顯疲態(tài),成交量有所下滑。”
值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領(lǐng)跌全國;從環(huán)比跌幅來看,北京為36%,也處于跌幅榜前五位。據(jù)了解,導(dǎo)致北京樓市降溫的原因,既有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網(wǎng)簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套,環(huán)比下滑20.4%,同比下滑66.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí),一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)九個(gè)月回落。
胡景暉認(rèn)為,隨著各城因城施策,有針對(duì)性地出臺(tái)各自的調(diào)控政策,未來樓市調(diào)控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展,形成“一二線房價(jià)得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。
賴勤分析稱,7月上半月市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌,這主要是由于調(diào)控政策在持續(xù)作用,引導(dǎo)此前過熱的市場(chǎng)逐漸降溫。“預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)行情將繼續(xù)延續(xù),7月全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。同時(shí),城市分化現(xiàn)象較為明顯,對(duì)于部分政策寬松的城市,市場(chǎng)交易熱度可能還將持續(xù)一段時(shí)間。”他說。
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