調控政策持續(xù)發(fā)力 70個大中城市房價漲幅穩(wěn)中回落


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2017-09-19





  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在嚴厲調控的作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平,同比漲幅全部回落。

(資料圖片 來源于網絡)
  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)作用下,15個一線和熱點二線城市房地產市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看,新建商品住宅價格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
 
  具體來看,初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。
 
  中原地產首席分析師張大偉認為,從目前市場基礎看,一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制,調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)。這也是最近3年15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。
 
  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,在經歷了8個月的房地產收緊調控之后,全國各大中城市房價均已進入穩(wěn)定通道。
 
  “7月份以來,東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策,近期央行和銀監(jiān)會又嚴打首付貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市,房地產收緊調控的執(zhí)行力度仍在不斷升級。”郭毅表示,除嚴控需求外,房地產市場供應也開始發(fā)生結構性調整,房地產行業(yè)開始轉向購租并舉,力主房屋回歸其本原的居住屬性,減少投資投機屬性。
 
  張大偉預計,三四線城市去庫存接近完成,大部分城市房價上漲預期強烈。因此,2017年四季度,三四線城市或出現(xiàn)新一輪調控收緊,以避免出現(xiàn)價格繼續(xù)過快上漲。
 
  近日,廣東揭陽發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見,要求加大商品房預售行為監(jiān)管力度,對未取得預售許可的項目,開發(fā)企業(yè)不得以誠意金、內部VIP等形式進行認籌籌客;對已取得預售許可的項目,開發(fā)企業(yè)應嚴格依照法律法規(guī)誠信經營,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段“捂盤惜售”,故意制造房源緊張氣氛;對商品房價格,開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定明碼標價,不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者,侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。
 
  山東臨沂全面實施商品房價格備案制度。房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可時,應向房產部門申報擬銷售商品房價格。取得預售許可后須按照申報的價格向社會公開銷售,三個月內不得漲價,違者不予網簽備案。三個月后房屋價格確需調整的,須向房產部門申報價格變更,且年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。
 
  河南洛陽也提出,將繼續(xù)強化科學調控,嚴格落實房地產價格管控措施。各房地產在售項目都將以2017年5月9日簽約均價為基準價,再售房源價格均不得高于該基準價。對于捂盤惜售、隨意漲價的企業(yè),房管部門將予以處理。(記者梁倩)
 


  轉自:經濟參考報

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