9月10日,華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告,宣布2018年非公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)的13億元已經(jīng)完成發(fā)行,票面利率為7.4%。據(jù)悉,本期債券發(fā)行期限為3年,截至目前已完成認(rèn)購(gòu)繳款。
截至目前,多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績(jī)。綜合今年以來(lái)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),上半年房企盈利能力進(jìn)一步提高,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升;同時(shí),企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,受監(jiān)測(cè)的85家房企累計(jì)融資總額為744億元,同比下降23%,環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示,不僅當(dāng)月融資總量同環(huán)比雙雙下降,且較于2017年平均水平整體下降了33%。
從企業(yè)來(lái)看,8月份,融資總量最高的企業(yè)為金科集團(tuán),融資總量82.4億元,該企業(yè)主要通過(guò)銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標(biāo)方式進(jìn)行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團(tuán)8月23日為子公司進(jìn)行的信托擔(dān)保貸款,金額不超過(guò)50億元。
綜合2018年1月至8月,典型房企融資總額7390億元,同比減少9.0%。其中,10大標(biāo)桿房企融資總額同比減少35.46%。此外,中小型企業(yè)融資更為艱難。
2018年上半年,在金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結(jié)構(gòu)性收緊,但資產(chǎn)證券化等渠道融資規(guī)??焖偕仙?,對(duì)中小房企以及快速擴(kuò)張的部分房企影響較大。
值得一提的是,今年以來(lái),在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位,新發(fā)持續(xù)低迷,且多為之前批準(zhǔn)。尤其是,6月以來(lái)先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。
對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院一位相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,8月密集出臺(tái)的房地產(chǎn)系列政策預(yù)示著接下來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢(shì),企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內(nèi)難有改觀。
“房企宜加快去杠桿、降負(fù)債,促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士說(shuō)。(記者 高偉)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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