10月集合信托量?jī)r(jià)齊跌 房地產(chǎn)、工商企業(yè)類規(guī)模環(huán)比均銳減六成

　　11月9月，用益信托網(wǎng)發(fā)布10月份集合信托市場(chǎng)報(bào)告。

　　據(jù)用益金融信托研究院統(tǒng)計(jì)，10月共有58家信托公司成立1314款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比減少27.12%；成立規(guī)模為956.67億元，環(huán)比減少47.03%。

　　產(chǎn)品收益率這塊，10月成立的集合信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為7.87%，環(huán)比減少0.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　從投資領(lǐng)域來(lái)看，10月份投向房地產(chǎn)、工商企業(yè)類規(guī)模環(huán)比均銳減六成，工商企業(yè)類信托募集資金61.67億元，環(huán)比減少62.56%；房地產(chǎn)信托共募集資金281.72億元，環(huán)比下滑60.47%。

　　與上年同期相比，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托募集規(guī)模增長(zhǎng)近五成，而房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類信托的募集規(guī)模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　報(bào)告認(rèn)為，從季節(jié)性因素的角度來(lái)看，國(guó)慶長(zhǎng)假使得9月末出現(xiàn)一波產(chǎn)品集中成立的高潮，而10月份的成立規(guī)模在9月的基數(shù)上大幅下滑；房地產(chǎn)信托再度收緊以及宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力是影響信托公司展業(yè)的重要因素。

　　吉林信托產(chǎn)品預(yù)期收益率高達(dá)10.5%

　　10月份集合信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率繼續(xù)下行，產(chǎn)品的平均期限較上月同期相比縮短0.05年。

　　報(bào)告認(rèn)為，從收集的產(chǎn)品數(shù)據(jù)來(lái)看，在房地產(chǎn)信托收緊，集合信托募集規(guī)模下滑的壓力下，短期的現(xiàn)金管理類的集合信托產(chǎn)品有大行其道的跡象?，F(xiàn)金管理類的集合信托產(chǎn)品門檻低、期限靈活、收益可觀，有較好補(bǔ)充作用。

　　具體到各家信托公司來(lái)看，10月份有14家信托公司的平均收益率超過(guò)8.5%，有12家信托公司的平均收益率在8%-8.5%之間，有20家信托公司平均收益率7%-8%之間，有3家平均收益率在7%以下。

　　其中，吉林信托“一枝獨(dú)秀”，10月份發(fā)行了一款集合信托產(chǎn)品，預(yù)期平均收益率10.0%。目前多數(shù)信托公司的產(chǎn)品平均預(yù)期收益率在7%-8.5%之間，平均收益率在9%以上的信托公司僅有吉林信托、華澳信托和山西信托三家。

　　據(jù)吉林信托官網(wǎng)查詢，該公司于10月28日公告稱，“吉信·吉林振興6號(hào)長(zhǎng)春益田楓露集合資金信托計(jì)劃(四期)”于2019年10月28日成立，募資540萬(wàn)元。此前三期的成立規(guī)模分別為1060萬(wàn)元、2980萬(wàn)元、1710萬(wàn)元。緊接著11月份成立的第五期規(guī)模為300萬(wàn)元。目前總計(jì)已募資6590萬(wàn)元。

　　該產(chǎn)品于7月份發(fā)行，預(yù)計(jì)規(guī)模為5億元，100萬(wàn)起投，期限為18個(gè)月，每期信托計(jì)劃成立滿6個(gè)月，受托人有權(quán)提前終止。其中D類對(duì)應(yīng)委托人為交付信托資金規(guī)模在人民幣1000萬(wàn)元以上的(含1000萬(wàn)元)，預(yù)期年化收益率為10.5%/年(稅后)；收取信托報(bào)酬率為1.58%/年(稅后)。

　　此外，并未披露底層資產(chǎn)及融資方信息。依據(jù)該信托計(jì)劃名稱可查，長(zhǎng)春益田楓露為地名，是位于長(zhǎng)春市高新區(qū)的一個(gè)樓盤，開(kāi)發(fā)商為長(zhǎng)春奧林柏益房地產(chǎn)有限公司，該公司由深圳市益田集團(tuán)股份控股。

　　值得一提的是，吉林信托成立的“吉信匯融38號(hào)中科建設(shè)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”目前還在司法程序中，現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。本信托計(jì)劃中的抵押物被青浦區(qū)法院首封，抵押物無(wú)法處置。截至11月6日，青浦區(qū)法院尚未對(duì)移交抵押物的函件進(jìn)行回復(fù)。2019年10月31日，吉林信托申請(qǐng)松原中院輪候查封了中科建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司所持有的中科科達(dá)實(shí)業(yè)(深圳)有限公司100%的股權(quán)(第二輪)。

　　報(bào)告稱，除工商企業(yè)類信托的平均收益率有所上行外，其他各投向領(lǐng)域產(chǎn)品收益率有不同程度的下滑。具體來(lái)看，10月份房地產(chǎn)類信托收益率為7.98%，較上月下滑0.06個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品的收益率8.42%，較上月減少0.01個(gè)百分點(diǎn)；工商企業(yè)類產(chǎn)品的收益率8.33%，較上月增加0.11個(gè)百分點(diǎn)；金融類產(chǎn)品收益率6.92%，較上月減少0.90個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)類募資規(guī)模環(huán)比降60.47%、同比下滑33.50%

　　信托產(chǎn)品投向各領(lǐng)域的信托資金規(guī)模均有不同幅度下滑。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月金融類信托募集資金規(guī)模319.06億元，環(huán)比減少32.71%；工商企業(yè)類信托募集資金61.67億元，環(huán)比減少62.56%；房地產(chǎn)信托成立規(guī)模大幅下滑，10月共募集資金281.72億元，環(huán)比下滑60.47%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托10月成立規(guī)模257.91億元，環(huán)比減少34.92%。

　　與去年同期相比，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托的增幅明顯，同比增長(zhǎng)近五成；而房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類信托的募集規(guī)模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　10月份房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比下滑至第三位，金融類信托和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品分列第一、二位。

　　具體來(lái)看，10月投向金融領(lǐng)域信托資金規(guī)模占比達(dá)到33.35%，較上月增加7.09個(gè)百分點(diǎn)；其次是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托，規(guī)模占比為26.96%，環(huán)比增加5.02個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比排第三位，為29.45%，較上月減少10.02個(gè)百分點(diǎn)；工商企業(yè)類規(guī)模占比6.45%，較上月減少2.67個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)類信托的資金多投向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。在10月成立披露產(chǎn)品投向地區(qū)的212款房地產(chǎn)類集合信托中，江蘇省以37款的產(chǎn)品數(shù)量位居首位，其余排名靠前的是廣東省、浙江省、四川省、上海市等。

　　報(bào)告分析，與信托業(yè)整體資金投向作對(duì)比，工商企業(yè)領(lǐng)域是最為重要的資金投向之一，而集合信托產(chǎn)品中工商企業(yè)類信托的產(chǎn)品數(shù)量和成立規(guī)模相形見(jiàn)絀。究其原因，在“剛兌”光環(huán)逐漸褪去后，在經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期增加疊加金融去杠桿的大環(huán)境下，信托公司在風(fēng)險(xiǎn)控制上顯得更加的保守。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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