多項指標(biāo)5月轉(zhuǎn)正 房地產(chǎn)市場元氣恢復(fù)

　　最新公布的一系列房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)均顯示房地產(chǎn)市場元氣恢復(fù)。前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比接近轉(zhuǎn)正，5月當(dāng)月商品房銷售面積及銷售額同比增速均超過20%。成交回暖也帶動價格回升，5月全國70大中城市房價略有上漲。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.3%，降幅連續(xù)3個月收窄。其中，住宅投資3.4萬億元，已恢復(fù)到去年同期水平。

　　植信投資研究院高級研究員馬泓表示，隨著房企和居民融資環(huán)境進一步改善，房地產(chǎn)投資將會進一步反彈，至三季度末增速有望回升至6%左右。

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，1月至5月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅均大幅收窄，市場成交修復(fù)加快。

　　盡管累計數(shù)據(jù)仍是負增長，但最近兩個月，房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)單月數(shù)據(jù)紛紛開始正增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，商品房銷售面積、銷售額同比增速均超過20%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長0.8%，環(huán)比增長35.4%；房屋新開工面積同比增長2.5%。

　　“各項數(shù)據(jù)相繼同比轉(zhuǎn)正，說明房地產(chǎn)行業(yè)已基本擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)了。”易居研究院研究員沈昕說。

　　樓市成交回暖也刺激了價格的上漲。統(tǒng)計局昨日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，隨著生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

　　一線城市房價全面上漲。從新房價格來看，5月份，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。從二手房市場來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　“全國樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了去年疫情前水平。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，目前一二線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)樓市“小陽春”。

　　與此同時，一二線城市土地市場也持續(xù)升溫，特別是一線城市優(yōu)質(zhì)土地成交活躍，帶動土地溢價率和出讓金較大幅度上行，二線城市中杭州、重慶、南京等地出讓金領(lǐng)跑全國。

　　交行金融研究中心資深研究員夏丹表示，6月是上半年業(yè)績收官月，房企料將加大推盤和營銷力度，加緊業(yè)績沖刺，市場成交有望繼續(xù)修復(fù)。年內(nèi)加快城鎮(zhèn)化補短板強弱項和城市內(nèi)舊改項目推進也將是一個抓手，有利于促進相關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)投資和消費。

　　今年政府工作報告再次重申“房住不炒”，可見房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)并未隨疫情發(fā)生而改變。

　　夏丹預(yù)計，未來房地產(chǎn)或呈現(xiàn)局部相對整體邊際寬松、供給端相對需求端寬松的格局，以保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（梁敏）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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