房地產(chǎn)行業(yè)加快轉變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩

　　今年年初到現(xiàn)在，因為輿論普遍唱衰房地產(chǎn)，特別是一些“鬼城”的報道，更是讓購房者不敢輕易下手，認為房地產(chǎn)已經(jīng)到了“拐點”。

　　眾所周知，房地產(chǎn)是“三高”行業(yè)，即高投資、高風險、高利潤。同時，房地產(chǎn)市場又是一個受宏觀經(jīng)濟等諸多條件制約且充滿變數(shù)的市場。作為房企，在眼下整體市場形勢不見明朗的情況下，該如何運籌帷幄成為贏家？

　　毫無疑問，最重要也是最主要的還是堅守樓盤的品質。樓盤工程質量比自己生活質量更重要。任何一個行業(yè)都要注重質量，作為房地產(chǎn)企業(yè)，工程質量是房地產(chǎn)企業(yè)品牌的基礎，更是房地產(chǎn)企業(yè)誠信建設的直接體現(xiàn)。

　　當前，隨著城市整體經(jīng)濟的發(fā)展及居民生活質量的提升，購房者對于居住品質的要求日益提高，要想贏得市場，贏得購房者青睞，房地產(chǎn)企業(yè)不能僅僅考慮眼前利益，應該把眼光放遠，為樓盤的品質負責，為購房者的居住環(huán)境負責，為自己企業(yè)的品牌負責。

　　與此同時，樓盤的品質應是全方位的，它應該擁有優(yōu)良的建筑質量，它應該擁有舒適的人居環(huán)境，它應該擁有良好的物業(yè)。

　　總結一下房地產(chǎn)市場，不難發(fā)現(xiàn)暢銷的樓盤都是品質好的樓盤，樓盤的品質才是決定能否暢銷的關鍵性因素，有品質，不愁沒有好口碑、好市場。即便市場疲軟，但也有一些品質優(yōu)良的樓盤開盤就售罄，保持著火爆銷售勢頭，領跑樓市。

　　除此之外，在當前大環(huán)境存在不確定因素的情況下，對于多數(shù)開發(fā)商來說，為避免資金出現(xiàn)緊張甚至斷裂，眼下想得最多的就是怎樣把手頭的房子盡快賣出去。在這過程中，如何營銷也顯得尤為重要。

　　不可否認，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。

　　另外，開發(fā)商在開發(fā)過程中還要有運營成本，包括開發(fā)商的管理費用、廣告投入等。

　　房地產(chǎn)的最終目的是人居，具備景觀美、地段佳、質量高、物管好、戶型合理、配套完善、價格合理、綠化率高、售后服務好等這些因素的房地產(chǎn)，必然會受居住者的歡迎，且具有強大的保值和升值潛力，反之當其中某些方面做得不好，其自住和投資就會相應打折扣。

　　總之，房地產(chǎn)行業(yè)加快轉變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩，房地產(chǎn)企業(yè)要順應形勢、加快轉型。品牌化經(jīng)營、精細化管理，是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的基礎。企業(yè)要注重品牌建設，發(fā)揮品牌效應，要把品牌和文化當作企業(yè)的“軟實力”，通過企業(yè)公民的人格精神塑造，培養(yǎng)健康向上、誠實守信的企業(yè)品牌，樹立良好的社會形象。

來源：中國建設報

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