上半年寫字樓供需嚴(yán)重不平衡：二三線城市過(guò)剩

　　8月13日下午，2014上半年《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》正式發(fā)布，該報(bào)告由盈石集團(tuán)研究中心聯(lián)合國(guó)[微博]內(nèi)外九家機(jī)構(gòu)合作調(diào)查撰寫，分為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)、中國(guó)商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)以及中國(guó)寫字樓信心指數(shù)三大部分，通過(guò)金融信息服務(wù)供應(yīng)商——湯森路透的金融資訊平臺(tái)全球發(fā)布。

　　據(jù)了解，該報(bào)告通過(guò)在線問(wèn)卷調(diào)查以及重點(diǎn)訪談方式，在全國(guó)124個(gè)城市收集近1200份有效問(wèn)卷。受訪者包括800多位國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士、500多位開發(fā)商及業(yè)主，涵蓋超過(guò)320個(gè)快時(shí)尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外知名品牌商。

　　《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，2014上半年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場(chǎng)表現(xiàn)樂(lè)觀。但分物業(yè)類型來(lái)看，中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)樂(lè)觀度較高，其信心指數(shù)比寫字樓市場(chǎng)高出約13個(gè)點(diǎn)，達(dá)到113.5。

　　中國(guó)商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)：2014上半年表現(xiàn)普遍樂(lè)觀

　　根據(jù)《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》結(jié)果顯示，2014 年上半年中國(guó)商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5，整體市場(chǎng)表現(xiàn)普遍樂(lè)觀。按受訪者角色來(lái)看，服務(wù)商信心指數(shù)最為樂(lè)觀，其次是品牌商、業(yè)主方。

　　“業(yè)主方信心指數(shù)則顯低于服務(wù)商和品牌商，很大程度上是由于業(yè)主方對(duì)2014年上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)較為失望?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)RICS中國(guó)區(qū)發(fā)言人張平介紹稱。

　　從這次中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查的反饋來(lái)看，品牌商認(rèn)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的繼續(xù)改善，以及旺季到來(lái)將推動(dòng)整體消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，從而有力支撐他們對(duì)市場(chǎng)份額和營(yíng)業(yè)額的樂(lè)觀預(yù)期。

　　在三線城市，業(yè)主方和品牌商對(duì)下半年市場(chǎng)預(yù)期并不相同。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，在三線城市中，超四成業(yè)主方認(rèn)為上半年品牌拓展意愿較弱，但品牌商中，則有近一半的受訪者看好后市發(fā)展。

　　中國(guó)寫字樓信心指數(shù)：供需不平衡現(xiàn)象嚴(yán)重

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)行業(yè)人士指出寫字樓市場(chǎng)供需不平衡的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

　　由于目前中國(guó)寫字樓供應(yīng)依然處于一個(gè)整體的井噴期，未來(lái)如何快速的消化新增供應(yīng)成為了一大難題。尤其二、三線城市，一方面近些年新增項(xiàng)目集中入市后還在消化周期中，另一方面超過(guò)七成的受訪者認(rèn)為供大于求的局面在下半年也不會(huì)改變，代表市場(chǎng)供需情況的平均租賃信心指數(shù)低至冰點(diǎn)，不足一線城市的一半。

　　另外，報(bào)告顯示，一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市。近一半一線城市受訪者認(rèn)為租賃需求可能在此基礎(chǔ)上保持活躍或進(jìn)一步增長(zhǎng)。而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)提速，僅有7%的受訪者認(rèn)為下半年租賃需求會(huì)有所增長(zhǎng)。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)融資壓力或下降，但資金成本仍高企，寫字樓開工量將保持高位。近期國(guó)家密集出臺(tái)一系列經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)和微刺激政策，在盈石集團(tuán)研究中心看來(lái)，整體資金面有窄幅放松跡象。行業(yè)決策者對(duì)融資前景相對(duì)樂(lè)觀，但總體而言仍然有43%的受訪者認(rèn)為下半年資金成本將會(huì)上升。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀