風(fēng)險加速釋放，多個房地產(chǎn)信托計劃被爆面臨兌付危機(jī)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市被報道采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。但這些都是“只做不說”。不過，日前呼和浩特市已經(jīng)明文取消限購，同時還取消商品房銷售方案備案制度。

　　上述現(xiàn)象表示，房地產(chǎn)市場的低迷已經(jīng)讓地方政府開始考慮放松此前“一緊再緊”的調(diào)控手段。但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前房地產(chǎn)下行趨勢明確，樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整。房地產(chǎn)市場下行，不少信托產(chǎn)品或?qū)⒚媾R兌付風(fēng)險。

　　日前，中都集團(tuán)董事長楊定國失聯(lián)，引發(fā)市場對相關(guān)公司和金融產(chǎn)品風(fēng)險的高度關(guān)注，其中就包括尚未到期的信托產(chǎn)品。據(jù)了解，中都百貨的關(guān)聯(lián)企業(yè)中都置業(yè)在長城新盛信托的5000萬元貸款項(xiàng)目尚在運(yùn)行中。長城信托發(fā)行的“長城新盛-長城財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃”于2013年7月19日成立，期限18個月；預(yù)計收益9.5％/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。目前，離該產(chǎn)品的兌付期還有約半年時間，就目前來看，風(fēng)險很難避免。

　　與此同時，蘭溪市喜瑞地產(chǎn)發(fā)展有限公司已被法院也下達(dá)民事裁定書，凍結(jié)喜瑞地產(chǎn)所有存款1.27億元或查封其相應(yīng)財產(chǎn)。這可能將導(dǎo)致國民信托的一款信托產(chǎn)品陷入兌付危機(jī)。

　　據(jù)了解，今年2月底，國民信托曾發(fā)行民豐7號-蘭溪世貿(mào)大飯店物業(yè)收益權(quán)投資集合信托，規(guī)模預(yù)計為3.5億元，期限24個月，預(yù)期年化收益率從10%至11.3%。

　　上述產(chǎn)品的融資方正是蘭溪喜瑞地產(chǎn)，資金主要用于蘭溪世貿(mào)大飯店內(nèi)部裝修。在風(fēng)控措施方面，首先是蘭溪世貿(mào)大飯店的房產(chǎn)經(jīng)抵押，其評估值為約7.1億元，并且喜瑞地產(chǎn)100%的股權(quán)質(zhì)押給信托。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，信托償付高峰的到來，風(fēng)險正加速釋放。信托公司要建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，提早控制風(fēng)險傳導(dǎo)。

來源：證券日報

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