首季房企庫(kù)存超2萬(wàn)億創(chuàng)新高，超半數(shù)房企凈利潤(rùn)下滑

　　今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)之下，房?jī)r(jià)下跌、成交萎縮呈蔓延態(tài)勢(shì)，從已披露完畢一季報(bào)的146家上市房企來(lái)看，樓市的上述變化已經(jīng)在財(cái)報(bào)上有明顯體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，146家房企今年一季度營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)大幅度失速，而業(yè)績(jī)則整體下滑了6%，過(guò)半房企凈利負(fù)增長(zhǎng)，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的標(biāo)桿房企也未能幸免。而更為關(guān)鍵的是，銷售遇阻導(dǎo)致地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存創(chuàng)出歷史新高，一季度146家房企存貨達(dá)到2.13萬(wàn)億元的歷史新高，同比凈增25%，以2013年全年?duì)I收粗略測(cè)算，即便沒(méi)有新增存貨消化上述庫(kù)存也需33個(gè)月。

　　一季度超半數(shù)房企凈利潤(rùn)下滑

　　4月28日，房企龍頭萬(wàn)科極為罕見(jiàn)地在深夜公布其2014年一季報(bào)，數(shù)據(jù)一出立馬引來(lái)市場(chǎng)一片嘩然。報(bào)告顯示，截至2014年3月31日，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.29億元，同比下跌5.23%。這是萬(wàn)科13年來(lái)，首度出現(xiàn)營(yíng)收凈利雙雙下降情況。除了萬(wàn)科之外，“四大金剛”中的金地集團(tuán)下滑更為嚴(yán)重，一季度其營(yíng)收下滑了26%，凈利潤(rùn)下滑73.65%。招商地產(chǎn)一季度也錄得凈利潤(rùn)下滑6.82%。

　　一葉知秋，龍頭房企的失速和下滑并非孤例。截止到4月30日，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類下的146房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)全部披露了一季報(bào)，整體情況不比龍頭房企的狀況樂(lè)觀。羊城晚報(bào)記者根據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度146家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1124億元，比之2013年一季度的1020億元增長(zhǎng)僅為10%，而2013年一季度此146家企業(yè)營(yíng)收同比增速為39.8%。營(yíng)收失速的同時(shí)，上市房企業(yè)績(jī)則是出現(xiàn)了整體性下滑。數(shù)據(jù)顯示，上述146家房企一季度合計(jì)凈利潤(rùn)為1184億元，比2013年同期的1256.9億下降了5.8%，而2013年同口徑的凈利潤(rùn)整體增速為28%。

　　具體來(lái)看，2014年一季度146家房企有66家營(yíng)業(yè)收入同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，占比45%，而2013年一季度，這146家房企營(yíng)收下降的數(shù)量為40家，今年一季營(yíng)收下降企業(yè)數(shù)勁增了六成。其中營(yíng)收下滑超過(guò)50%的房企達(dá)到25家，S前鋒、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等5公司下降幅度超過(guò)90%。凈利潤(rùn)方面，同比下滑企業(yè)數(shù)為76家，占比52%，比2013年可比數(shù)據(jù)45家增幅超過(guò)70%，48家企業(yè)下滑幅度超50%。

　　庫(kù)存迅速攀升慘過(guò)金融危機(jī)期間

　　在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片看跌和觀望氛圍下，上市房企增長(zhǎng)失速的同時(shí)，庫(kù)存也出現(xiàn)了快速攀升。

　　據(jù)羊城晚報(bào)記者此前的統(tǒng)計(jì)，截至2013年底上市房企存貨金額已經(jīng)歷史性地突破2萬(wàn)億元大關(guān)。而截至一季度，146家上市房企庫(kù)存繼續(xù)攀升至2.13萬(wàn)億，一個(gè)季度時(shí)間里比去年底增加了6%，而與2013年一季度的1.69萬(wàn)億相比，今年一季度上市房企存貨同比增幅達(dá)到25%。比2012年和2013年一季度增速明顯加快，此前兩年數(shù)據(jù)分別為21.9%和20.2%。單個(gè)企業(yè)來(lái)看，僅萬(wàn)科一家?guī)齑姹氵_(dá)到3405億元，緊隨其后的保利地產(chǎn)為2627億元，而“招保萬(wàn)金”合計(jì)存貨達(dá)到7706億元，占比超過(guò)全市場(chǎng)的三成。

　　2.13萬(wàn)億的存貨是個(gè)什么概念？廣州一位前地產(chǎn)研究員對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，可用存貨比上營(yíng)業(yè)收入估算去化周期，“雖然不是很精確，但大體可以反映庫(kù)存去化狀況”。

　　2013年上市房企全年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為7755億元，2.13萬(wàn)億為上市房企2013年全年?duì)I收的2.75倍，這意味著要消化上述庫(kù)存需要2.75年的時(shí)間，也就是33個(gè)月。即便假設(shè)今年整體增速保持一季度的10%，消化上述庫(kù)存也需要近30個(gè)月時(shí)間。而作為在業(yè)內(nèi)去化速度較快的萬(wàn)科，其3405億的庫(kù)存比上2013年1354億的營(yíng)業(yè)收入，這一數(shù)字也達(dá)到了2.5年。

　　值得一提的是，即便是遭遇金融危機(jī)沖擊庫(kù)存猛增的2009年一季度，上市房企整體庫(kù)存額也僅為5175億，而2008年全年整體營(yíng)業(yè)收入為2377億，存貨與營(yíng)收數(shù)值之比僅為2.17。（記者 吳海飛）

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