價格驟降成交萎縮：一線樓市會否迎來降價潮

　“首付僅需一成、八八折優(yōu)惠、開盤價調(diào)低4000元、單價每平方米直降6000元……”近來北京、廣州等地樓市出現(xiàn)的某些信號，打破了過去一線城市看漲、二、三線城市分化的所謂“冰火”兩重天格局，進(jìn)一步增強(qiáng)了人們對樓市向下的心理預(yù)期。

　　分析人士指出，由于受到信貸收緊、貨幣供應(yīng)量變化以及政策層面等多重因素的影響，一線城市房價的波動在所難免。

　　一線房價下挫，上漲神話破滅

　　2月以來，杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。個別項目的價格下調(diào)，引發(fā)了公眾對于房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。

　　近日，北京萬科位于大興區(qū)天宮院區(qū)域一個項目，被媒體稱為以低于市場預(yù)期近3000元的價格入市。一線城市房價的“異動”，刺激了購房者敏感的神經(jīng)。

　　北京萬科馬上澄清“降價”傳聞，稱該項目定價“嚴(yán)格按照政府部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價，參考了周邊幾個在售項目的價格”。

　　分析人士指出，開發(fā)商接受住建部門價格引導(dǎo)進(jìn)行銷售，體現(xiàn)了姿態(tài)放低以及銷售策略的改變。

　　北京萬科項目銷售價格遠(yuǎn)低于此前的宣傳價格，說明一線城市房價難以延續(xù)“只漲不跌”神話。

　　在廣州，時代地產(chǎn)一項目也“破天荒”地推出了八八折優(yōu)惠，保利地產(chǎn)三個項目同時對首次置業(yè)者推出一成首付優(yōu)惠活動，剩余部分可分4個月付清，相當(dāng)于購房者獲得了“無息貸款”。在上海，去年一路上揚(yáng)的二手房價風(fēng)光不再，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了5%～10%的跌幅……

　　國家統(tǒng)計局公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動，北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內(nèi)，二手住宅價格也連續(xù)出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象。北京二手住宅價格甚至出現(xiàn)環(huán)比止?jié)q的現(xiàn)象。

　　另一方面是成交量持續(xù)萎縮。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套，創(chuàng)北京樓市6年來的最低值。截至3月15日，今年一線城市新建商品住宅成交量跌幅為36%。

　　“近來，北京、廣州等地均出現(xiàn)了知名房企調(diào)價的案例，說明房價不再堅挺?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，二、三線城市樓價下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng)，這一趨勢由二線城市向一線城市蔓延。

　　多重利空集聚，強(qiáng)化市場預(yù)期

　　“信貸審批從嚴(yán)、上年度土地供應(yīng)充足等市場性因素，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了直接影響。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出，目前購房者觀望情緒明顯，出手節(jié)奏放慢，而開發(fā)商對于后市的判斷也趨于謹(jǐn)慎，加快了銷售節(jié)奏。這“一快一慢”的轉(zhuǎn)變同樣讓一線市場形勢發(fā)生變化。

　　2014年年初，銀行出于防范系統(tǒng)性風(fēng)險等考慮，在央行[微博]的指導(dǎo)下，對開發(fā)商的貸款不像往年年初如同“井噴”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受信貸政策的影響，開發(fā)商的資金鏈壓力有所增加。

　　年初以來，銀行對購房者個人貸款的利率優(yōu)惠相繼取消。據(jù)CRIC研究機(jī)構(gòu)日前的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在選定的22個大中城市中，首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎不見了。剛在北京購房、正在辦理首套房貸款的凌先生對記者說，北京只有個別銀行對高端客戶給予9折優(yōu)惠，大多數(shù)銀行都維持基準(zhǔn)利率，有的甚至上浮。

　　2013年，全國土地市場紅火、供需兩旺的場景令人難忘。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年一線城市土地成交額達(dá)到5127億元，創(chuàng)造歷史新高。陳國強(qiáng)說：“按正常節(jié)奏，去年的土地供應(yīng)會在今年形成住房供應(yīng)，新增樓盤將相對增多?！?/p>

　　根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，我國將建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。一些房地產(chǎn)商認(rèn)為，今年樓市“形勢不妙”“前景不樂觀”。

　　日前，浙江奉化最大的房企興潤置業(yè)陷入困境。據(jù)悉，該企業(yè)總負(fù)債35億多元，嚴(yán)重資不抵債，政府已成立應(yīng)急處置小組進(jìn)入該企業(yè)。像這樣發(fā)生在知名旅游城市的房企如破產(chǎn)將對市場產(chǎn)生強(qiáng)烈沖擊。

　　降價或明或暗，市場壓力猛增

　　一家大型商業(yè)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，九成受訪者關(guān)注房價是否下跌，六成受訪者認(rèn)為后市有回調(diào)的可能。而在去年9月，該網(wǎng)站的調(diào)查顯示，超過八成的受訪者認(rèn)為房價還會漲。

　　市場持續(xù)低迷，開發(fā)商缺乏“底氣”。記者調(diào)查了解到，去年開發(fā)商面對北京嚴(yán)控新盤漲價、預(yù)售審批從嚴(yán)的做法，往往通過推遲入市“硬撐”；而今年，他們在與政府和市場博弈過程中明顯“示弱”，紛紛急于推出樓盤。

　　“一段時期，我國房地產(chǎn)市場高速增長、房價高企集聚了大量風(fēng)險，這種非常態(tài)增長似乎不可持續(xù)。”武漢中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，“一旦市場有變，會有更多的樓盤因著急出手而降價促銷?！?/p>

　　在上海，房價表面上沒有明顯松動，但一些樓盤“隱性降價”苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。位于浦東的一處樓盤保集瀾灣，即將推出一批房型為125～160平方米的房源，售樓人員告訴記者，他們有一些優(yōu)惠措施，比如“預(yù)交5萬元，購房時抵10萬元”；另一處位于青浦的樓盤虹橋?qū)汖埑?，推出了“每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元”的優(yōu)惠。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入到相對平淡的時期，一些三四線城市房價下跌壓力持續(xù)存在，并逐漸擴(kuò)散到一二線城市。如果降價樓盤增多，成交量持續(xù)低迷，“降價潮”恐怕遲早會出現(xiàn)。（記者孔祥鑫、徐海波、梁建強(qiáng)、葉鋒）

來源：新華網(wǎng)

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