房?jī)r(jià)和樓市空置率出現(xiàn)背離，兩大頑疾亟待重視

“全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，中國(guó)住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀是總量已經(jīng)過(guò)剩，一方面很多人沒(méi)有自己的房子；另一方面，還有很多人擁有許多空置房?！苯?，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟、中華博士會(huì)主席杜猛接受專訪時(shí)表示，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)典型的“生產(chǎn)過(guò)?！蔽C(jī)。

房屋空置率，是國(guó)際上衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要指標(biāo)，也是房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)之一。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區(qū)，10%～20%為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率超過(guò)20%就是商品房嚴(yán)重積壓區(qū)?！?800萬(wàn)套空置住房”是什么概念？以240億平方米的住宅總量為基數(shù)匡算，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率應(yīng)在25%左右。盡管“6800萬(wàn)套空置住房”數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有待商榷。但是，早些時(shí)候，央視財(cái)經(jīng)頻道兩期“空置房”的報(bào)道也顯示，北京、天津等地的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的空置率達(dá)40%，多處新城成為“空置房”密集區(qū)。在我們身邊，空置房也并不少見(jiàn)。在北京、上海等城市，比例更高，甚至超過(guò)八成。

同時(shí)，來(lái)自美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)一套房子的平均售價(jià)20萬(wàn)美元，折合人民幣100多萬(wàn)，而美國(guó)所指的房子都是國(guó)內(nèi)所說(shuō)的別墅，包括車(chē)庫(kù)、院子、游泳池?？罩寐?、房?jī)r(jià)的普漲與偏低的居民收入形成了一對(duì)鮮明的對(duì)比。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求，后者制約著城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)商品房的需求。華中師范大學(xué)公共管理學(xué)副教授定明捷的一項(xiàng)研究也表明，中國(guó)九成左右的非富裕人群，無(wú)力依靠正常的勞動(dòng)收入購(gòu)買(mǎi)住房。盡管政府出臺(tái)了各種嚴(yán)格的限購(gòu)措施，但大部分的購(gòu)買(mǎi)者都戲劇性地提供了符合購(gòu)買(mǎi)資格的各種手續(xù)。這些手續(xù)包括補(bǔ)交或者造假的社保、戶籍等資料，很多購(gòu)房者甚至通過(guò)假離婚的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格。

這表明，在一些城市，出現(xiàn)了住房資源嚴(yán)重分配不公的兩極分化，一方面富人占據(jù)了大量的房源，并以此作為投資工具；另一方面，普通勞動(dòng)者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋了供應(yīng)過(guò)剩的真實(shí)情況。

房屋的本質(zhì)功能是滿足人們的居住需要，樓市空置率與房?jī)r(jià)出現(xiàn)背離走勢(shì)不容小覷。商品房不能只能拉動(dòng)GDP，更關(guān)乎民生和社會(huì)公平。空置房在樓市，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開(kāi)來(lái)就能置人于死地。如果不采取一系列措施，甚至強(qiáng)制措施，使商品房空置率在一定時(shí)期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，那么房?jī)r(jià)持續(xù)的挺著，空置率依然攀升，倘若“崩”到開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，最終將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一系列的嚴(yán)重問(wèn)題，包括樓市崩盤(pán)，以及因樓市崩盤(pán)引發(fā)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。

來(lái)源：滄州晚報(bào)

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