部分二三線城市商務(wù)地產(chǎn)投資存“極大風(fēng)險(xiǎn)”

　　寫(xiě)字樓這個(gè)曾被認(rèn)為是抵御調(diào)控寒流的避險(xiǎn)投資領(lǐng)域，在部分城市或?qū)⒚媾R風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前在北京發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)—商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）指出，一些二三線城市的商務(wù)地產(chǎn)投資存在極大風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在新城建設(shè)量過(guò)大、投入過(guò)多的城市。

　　《報(bào)告》將涵蓋于商業(yè)地產(chǎn)大概念中的寫(xiě)字樓類(lèi)型物業(yè)統(tǒng)稱(chēng)為商務(wù)地產(chǎn)，以示和以購(gòu)物中心為主要類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)概念相區(qū)分，并援引機(jī)構(gòu)研究成果稱(chēng)，二三線城市的在建商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目如果按期完工，將會(huì)讓部分城市的寫(xiě)字樓存量實(shí)現(xiàn)翻番，甚至翻兩番的增長(zhǎng)，而從目前的情況來(lái)看，并不是每個(gè)城市都可以吸引到足夠多的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)商務(wù)地產(chǎn)需求的同步增長(zhǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如表示，從2010年起，辦公樓內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)在開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)竣工面積以及銷(xiāo)售數(shù)額等關(guān)鍵數(shù)據(jù)上的增長(zhǎng)速度，明顯高于住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份，全國(guó)共完成辦公樓開(kāi)發(fā)投資達(dá)3649億元，同比增長(zhǎng)達(dá)36.9%，高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資的26.9%。

　　《報(bào)告》同時(shí)指出，中國(guó)諸多城市面臨著截然不同的發(fā)展前景，以及不同的市場(chǎng)，諸多環(huán)節(jié)的差異可能導(dǎo)致不同城市的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的表現(xiàn)呈天壤之別。以北京為例，商務(wù)地產(chǎn)供不應(yīng)求的狀況曾推高北京市寫(xiě)字樓租金繼續(xù)飆升，在2009~2012年底短短三年內(nèi)平均租金已經(jīng)翻了一番有余。但到2016年底，北京商務(wù)地產(chǎn)新增供應(yīng)在最理想的狀態(tài)下也不會(huì)超過(guò)200萬(wàn)平方米，不會(huì)給龐大的北京商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太大的沖擊。

　　對(duì)此，北京金融街的主要經(jīng)營(yíng)商、以北京為大本營(yíng)的金融街控股股份有限公司（000402.SZ）副總經(jīng)理王志剛對(duì)包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體記者表示，除了硬件條件之外，商務(wù)地產(chǎn)能否為業(yè)主提供到位的資產(chǎn)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、物業(yè)和生活服務(wù)，是未來(lái)吸引業(yè)主的關(guān)鍵因素之一。（作者：蔡胤）

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