國(guó)研中心調(diào)研報(bào)告:三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂


作者:王曄君    時(shí)間:2013-10-31





  部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫(kù)的承認(rèn)。29日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示,根據(jù)國(guó)研中心的調(diào)研報(bào)告,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累,區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯,三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。

  李偉指出,一線城市的土地和住房供給仍然偏緊,導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌,出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹,但是是否會(huì)破裂以及什么時(shí)候破裂,現(xiàn)在還很難說(shuō)。

  而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示,9月一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)兩成的現(xiàn)象,天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。

  我愛我家副總裁胡景暉表示,目前房?jī)r(jià)與實(shí)際需求確實(shí)存在泡沫,雖然可能很多人不承認(rèn),但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入等方面來(lái)說(shuō),中國(guó)目前房?jī)r(jià)尤其是一些城市房?jī)r(jià)在全世界都算較高的。由于自身需要不足,加上盲目投資,鄂爾多斯、唐山、貴陽(yáng)等不少三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢(shì),因此泡沫破裂可能更晚一些,但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)破滅,一些地方將會(huì)不斷出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象,地方土地財(cái)政收入銳減,房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會(huì)拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),對(duì)金融體系產(chǎn)生不小沖擊,引起一系列連鎖反應(yīng)?!皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累,已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展過(guò)程中的最不可預(yù)測(cè)因素,令人擔(dān)憂?!崩顐フf(shuō)。

  問題面前,房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革,提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等,被外界認(rèn)為是對(duì)此前房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來(lái),今年在各產(chǎn)業(yè)中,樓市表現(xiàn)可謂一枝獨(dú)秀,經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度上升,對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局都將產(chǎn)生不利影響。從目前看,一些短期的調(diào)控已經(jīng)不能根本解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題,期待這次三中全會(huì)能夠出臺(tái)一些調(diào)控的長(zhǎng)效體制機(jī)制。(王曄君)

來(lái)源:北京商報(bào)


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