市場(chǎng)集中度提高，中小房企空間壓縮面臨洗牌

2013年，房地產(chǎn)行業(yè)集中化程度繼續(xù)加劇，上半年，房地產(chǎn)行業(yè)四強(qiáng)企業(yè)拿走全國(guó)近1成的市場(chǎng)份額，中小房企的生存空間被再度壓縮，面對(duì)日益嚴(yán)峻的生存環(huán)境，蓄力創(chuàng)新并形成具有自身特色的競(jìng)爭(zhēng)力，將是中小房企突圍的唯一選擇。

行業(yè)集中度再度提升

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的“2013中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告”顯示，今年上半年，全國(guó)完成400億元以上銷(xiāo)售額的品牌房企數(shù)量達(dá)到5家，而行業(yè)四強(qiáng)銷(xiāo)售收入占全國(guó)銷(xiāo)售額的比重已提升至9.06%，在2009年，這一數(shù)據(jù)僅為3.3%。

“多年前已預(yù)測(cè)到房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入‘寡頭市朝，但還是沒(méi)想到這一速度這么快?！睂?duì)于這一數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)感慨。

據(jù)了解，在2009年時(shí)，全國(guó)最大的四家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入占全國(guó)銷(xiāo)售額的比重還是3.3%，此后的數(shù)年便是一個(gè)持續(xù)上漲的通道，2010年和2011年，這一比例分別是5.8%和5.9%，2012年升至7.5%，同時(shí)，彼時(shí)全國(guó)20強(qiáng)房企銷(xiāo)售額占全國(guó)銷(xiāo)售額比重接近16%。

“這是行業(yè)發(fā)展的必然轉(zhuǎn)變，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，大型房企在融資渠道、收入規(guī)模與增速等方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，奠定了“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的局面。一個(gè)顯著的現(xiàn)象是，在2013年土地市場(chǎng)的戰(zhàn)場(chǎng)上，幾乎全部是品牌房企的身影。

中小房企面臨雙重夾擊

市場(chǎng)總是有人歡喜有人憂(yōu)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升的另一方面，則意味著中小房企的日子將愈發(fā)難過(guò)。

讓中小房企難過(guò)的不僅僅是市場(chǎng)份額的擠壓，還有行業(yè)整體利潤(rùn)下滑的影響。在2013年公布了中期報(bào)告的房企中，首開(kāi)、金地、雅居樂(lè)、眾安房產(chǎn)、中南建設(shè)、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等毛利都出現(xiàn)了不同程度下滑。

“從整個(gè)行業(yè)來(lái)講，毛利率水平下降是趨勢(shì)?！庇猩鲜蟹科蟾吖鼙硎荆康禺a(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了十余年高速增長(zhǎng)，步入平穩(wěn)發(fā)展期，暴利時(shí)代結(jié)束，成熟期的臨近。在這一背景下，多數(shù)大型房企將經(jīng)營(yíng)目標(biāo)放在“維穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，即把毛利做穩(wěn)，并依托規(guī)模來(lái)實(shí)現(xiàn)整體利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

除此之外，還有另一個(gè)不可忽視的方面，那就是越來(lái)越高的拿地成本。大型房企尚有規(guī)模來(lái)支撐“薄利多銷(xiāo)”或者“豪宅慢賣(mài)”，而中小房企則面臨著資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，拿地已成為中小企業(yè)進(jìn)退兩難的選擇。

倒逼中小房企創(chuàng)新突圍

在規(guī)模和利潤(rùn)的兩頭夾擊下，中小型房企該何去何從？

“擺在中小房企面前有兩個(gè)難題，一是狹窄融資渠道難以與成本高昂的土地行情以及資金充足的大型房企相抗衡，其次，較為有限的運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品力難以形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

而在京漢置業(yè)品牌與客戶(hù)總監(jiān)趙四海看來(lái)，這兩條路是可以合二為一的?！白罱K還是要?dú)w結(jié)到產(chǎn)品創(chuàng)新這一內(nèi)核上。”趙四海認(rèn)為，中小房企想要在嚴(yán)峻的環(huán)境中發(fā)展下去，開(kāi)拓獨(dú)有的融資渠道固然必不可少，但融資只能解一時(shí)之困，唯有在產(chǎn)品創(chuàng)新上開(kāi)辟出自身特色優(yōu)勢(shì)，只有這樣，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，同時(shí)給投資者予信心和回報(bào)預(yù)期，融資難題也會(huì)迎刃而解。

這一觀點(diǎn)可謂京漢置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)之談，早在2006年，京漢置業(yè)便根據(jù)自身特點(diǎn)提出個(gè)性色彩的“婚房戰(zhàn)略”，這一戰(zhàn)略后來(lái)成為京漢置業(yè)的標(biāo)簽?！盎榉渴莿傂?，具有普遍、巨大的市躇矗”趙四海表示，雖然市場(chǎng)上從來(lái)不缺乏效型，但是真正能在價(jià)格、位置、戶(hù)型、功能、配套上都適合結(jié)婚人群購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品并不多，所以我們針對(duì)這一需求細(xì)分市場(chǎng)，最終形成自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

時(shí)至今日，京漢置業(yè)已形成“京漢鉑寓”與“京漢君庭”兩大婚房品牌，并在北京市場(chǎng)上形成獨(dú)有的影響力。與此同時(shí)，京漢置業(yè)的品牌價(jià)值也藉此飆升：2013年，在中國(guó)指數(shù)研究院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所聯(lián)合發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果”中，京漢置業(yè)再度榮獲“2013中國(guó)華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”，品牌價(jià)值達(dá)人民幣7.19億元，較上年增幅達(dá)24%。

“應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)階段中小房企的發(fā)展的確困難重重，但并非無(wú)法突圍，而突圍的關(guān)鍵則是在于創(chuàng)新，形成自己的鮮明特色?！壁w四海認(rèn)為，這取決于企業(yè)在專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化、市場(chǎng)細(xì)分的道路上能走多遠(yuǎn)，事實(shí)上，如果將市場(chǎng)細(xì)分，中小房企仍然是大有可為的。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀