房?jī)r(jià)持續(xù)上漲“中國(guó)版房地產(chǎn)泡沫”還在積聚

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表明，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，同比上漲的城市有69個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有58個(gè)，同比上漲的城市有68個(gè)。這就是說(shuō)，在70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)城市，無(wú)論新房還是舊房，其環(huán)比和同比都是上漲的。這也是今年以來(lái)持續(xù)幾個(gè)月上漲了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線城市和二三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大。8月份，盡管70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%~20%之間。雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄，從今年3月份以后，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降。

　　不過(guò)，與官方解讀看到房?jī)r(jià)走勢(shì)中的“正面因素”的同時(shí)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也指出了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)中顯現(xiàn)的“負(fù)面因素”，即要看到大中城市的房地產(chǎn)泡沫還在積聚的客觀現(xiàn)實(shí)，對(duì)此需要引起決策與管理部門的高度重視。

　　9月21日上午，有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“北京秋季房展會(huì)”開幕。本次參展的北京項(xiàng)目只有不到50個(gè)，約占全部項(xiàng)目的十分之一。在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下樓盤，其中三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目甚至也已突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)都有相當(dāng)大幅度的提升。
　　來(lái)此看房的潛在購(gòu)房者們，在看了一個(gè)接一個(gè)項(xiàng)目之后，只是不停地?fù)u頭：“買不起，房?jī)r(jià)太高了！”

　　房地產(chǎn)開發(fā)商借助于這個(gè)“金九銀十”銷售旺季，紛紛推出樓盤，而各地“地王”頻現(xiàn)的催化效應(yīng)更是助漲了人們有關(guān)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期，有剛性需求的購(gòu)房者們也紛紛出手，以致于出現(xiàn)“日光盤”、“閃銷盤”，許多一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的景象。

　　央行日前發(fā)布的第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，第三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，比上季增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市居民中認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高”的比例為77%，居民對(duì)高房?jī)r(jià)的感受強(qiáng)于二三線城市。

　　中秋節(jié)期間，記者的侄女說(shuō)，她父母已來(lái)北京，原來(lái)50多平方米的二手房顯得太擁擠了，想換一套面積大一些的房子，或者購(gòu)買一套面積大一點(diǎn)的新房子，就是買不起，甚至支付不起首付款。為此，他們?nèi)疫€專程到河北廊坊看房，感覺這里的新房?jī)r(jià)格還能接受，只是想到離北京城太遠(yuǎn)了，以后來(lái)城里上班、孩子上學(xué)不太方便，因此還在猶豫不決。

　　北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，幾乎同時(shí)帶動(dòng)了其周邊地區(qū)房?jī)r(jià)的水漲船高。北京周邊，在當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的形勢(shì)下，一個(gè)新型“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念正在發(fā)酵，像河北的燕郊、廊坊等地就借助于這一概念，將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒了上來(lái)。

　　燕郊某樓盤銷售人員表示，去年還只有每平方米7000多元的燕郊房?jī)r(jià)，在今年3月，部分樓盤接近萬(wàn)元，到了下半年，九成樓盤單價(jià)破萬(wàn)，高的已超過(guò)每平方米12000元。

　　此間有專家指出，像“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念和“新型城鎮(zhèn)化”概念相互交織發(fā)生的“馬太效應(yīng)”，對(duì)于進(jìn)一步催生和吹大首都及周邊地區(qū)房地產(chǎn)泡沫趨勢(shì)，一定要引起重視，國(guó)家在即將出臺(tái)的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃戰(zhàn)略中要設(shè)立“紅線”或“斑馬線”。

　　9月17日發(fā)布的《2013胡潤(rùn)女富豪榜》顯示，大型房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園女老板、32歲的楊惠妍以財(cái)富510億元，再度登頂。榜單顯示，女富豪從事房地產(chǎn)行業(yè)的人數(shù)最多，達(dá)到四分之一。正是房地產(chǎn)價(jià)格的反復(fù)持續(xù)上漲為其增加了巨額財(cái)富。

　　中國(guó)版房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)到處都有可尋的各種跡象。業(yè)內(nèi)專家指出，中國(guó)地方政府的融資平臺(tái)貸款余額有9.7萬(wàn)億元（至二季度末），其中50%以上是以土地作抵押，“土地財(cái)政”約占地方財(cái)政收入的50%左右，而銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款或以房地產(chǎn)作為抵押品的貸款余額巨大，有人說(shuō)整個(gè)銀行業(yè)可能都被房地產(chǎn)業(yè)所“綁架”了。總之，對(duì)于每天都在演繹著的中國(guó)版房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)，從中央政府到地方政府，從監(jiān)管部門到各類市場(chǎng)主體，包括各類金融機(jī)構(gòu)，都要高度警惕，注重防范和化解潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)甚至系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀