4萬億計(jì)劃后遺癥:三線城市土地出讓過剩成空城


時(shí)間:2013-05-02





新一輪城鎮(zhèn)化帶來的躁動(dòng)和巨量土地供應(yīng),很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上

  經(jīng)歷了2012年土地市場的持續(xù)低迷后,新一輪城鎮(zhèn)化適時(shí)地為市場注射了一劑強(qiáng)心針。已經(jīng)有人算過一筆賬,4億人、40萬億投資——近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成,規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動(dòng)40萬億投資,涉及20多個(gè)城市群,180多個(gè)地級市,1萬多個(gè)城鎮(zhèn),以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

  請注意,這不是電影劇照:寬闊的馬路上沒有車流,銹跡斑斑的鋼筋斜插在天空,爛尾建筑外的防護(hù)網(wǎng)游魂似的隨寒風(fēng)搖曳。請注意,這不是某部末世災(zāi)難片的外景地,而是攝影師記錄下的營口沿海產(chǎn)業(yè)基地2013年4月5日的街頭景象。這些照片似乎在告訴我們一個(gè)不敢相信的事實(shí),而且與之相似的事情每天都在三、四線城市里發(fā)生。

  地方政府趁勢而起,從地級市到省會(huì)城市,各種產(chǎn)業(yè)園、城市新區(qū)以及城市帶規(guī)劃層出不窮。各級官員四處奔走,招商引資與土地出讓同步并舉。上一輪4萬億救市計(jì)劃所造成的三、四線城市土地出讓過剩的后遺癥尚未解決,新一輪巨量土地供應(yīng)狂潮已經(jīng)席卷而至。

  開發(fā)商們摩拳擦掌,準(zhǔn)備分享房地產(chǎn)行業(yè)最后一場饕餮盛宴?!斑@或許是房企們最后一輪機(jī)會(huì)?!笔讋?chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在一次會(huì)議上如是說,他認(rèn)為房企們應(yīng)研究如何將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,在這一輪城鎮(zhèn)化過程中尋機(jī)擴(kuò)張。

  但劉曉光應(yīng)該不會(huì)想到,在距離北京不遠(yuǎn)的遼寧營口,他的老部下李兵在沿海產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)營地產(chǎn)已經(jīng)6年,如今卻走得步履艱難。

  沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)之一,最初建立在一片廢棄的鹽田和灘涂之上。2007年,五礦集團(tuán)在這里圈下30平方公里土地,成立了五礦產(chǎn)業(yè)園。作為園區(qū)副總經(jīng)理,李兵一直負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊的運(yùn)營。他說,自己眼見著這個(gè)城市的興起與發(fā)展,卻阻擋不了它漸漸走向蕭條。

  “他們遲早會(huì)發(fā)現(xiàn),地價(jià)便宜是沒有用的?!崩畋嬖V《中國企業(yè)家》。

  除去營口,本刊記者近期還深入貴陽、遵義等中西部城市,了解這些城市巨量土地供應(yīng)之后的房地產(chǎn)市場,卻發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況與市場上公開發(fā)表的亢奮言論背道而馳。

  在這些三、四線城市,房地產(chǎn)利潤已經(jīng)一降再降,但新盤依舊不斷入市;供給已經(jīng)過剩,但國土部門還在督促開發(fā)商們抓緊開工……只要還有人肯出資,地方政府決不會(huì)吝嗇再度放量。面對利潤空間與市場份額被無限壓縮的現(xiàn)狀,地產(chǎn)商們隨時(shí)有可能成為出局者。

來源:《中國企業(yè)家》


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