地價漲幅高于房價，高價地風(fēng)險初現(xiàn)

　　盡管國土部一再強調(diào)要抑制地價的異常上漲，但這并不能喝斥地價止?jié)q。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元，創(chuàng)下了11年來最高紀(jì)錄。值得注意的是，在住宅用地的招拍掛競爭中，地價再次創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　1月24日下午，保利、融創(chuàng)、招商、龍湖、綠地、九龍倉、路勁、泰禾、首開和中化方興聯(lián)合體等10多家開發(fā)商爭搶朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊。最終，泰禾集團以18.5億元總價，并配建2000平米公租房勝出，溢價率為49.79%，折合樓面價28559元。

　　此前的2012年9月，龍湖地產(chǎn)以14.7億元擊敗了萬科、華遠(yuǎn)、九龍倉等房企，也競得孫河鄉(xiāng)附近一地塊，當(dāng)時樓面價為20158元/平方米，溢價率僅8.7%，而該地的容積率也僅為1.1，建筑面積為66293平方米。

　　僅4個月時間，孫河鄉(xiāng)的地價就上漲了8400元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期房價上漲幅度。

　　泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受記者采訪時稱，“政府在出讓這塊地時底價就高達(dá)兩萬元/平方米，它一出生就注定是高價地。”孫河鄉(xiāng)地塊最終成交價格在他們預(yù)期范圍之內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，孫河鄉(xiāng)地塊底價為12.35億，樓面底價達(dá)到19065元。

　　刷新地價紀(jì)錄新高的不只是孫河鄉(xiāng)地塊。同一天，北京市還出讓了房山竇店地塊，底價為3.1億，樓面底價為3398元/平方米。最終北京城建以4.6億獲得，溢價率高達(dá)48%，折合樓面價為5033元，也創(chuàng)下房山區(qū)域地價新高。之前的紀(jì)錄是，2009年11月26日，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項目用地（田家園小區(qū)二期）出讓，成交的樓面單價為4354元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1月24日出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊，企業(yè)競爭是十分激烈。而當(dāng)前開發(fā)商對于年后的市場預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐草^去年有了明顯的提高。

　　不可否認(rèn)的是，地價成本高帶給開發(fā)商的壓力是容錯成本高。所謂容錯，就是允許開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計、銷售等環(huán)節(jié)犯錯誤，一旦在這些方面出現(xiàn)較大失誤，將對項目產(chǎn)生巨大的殺傷力。北京龍湖營銷總監(jiān)王勐認(rèn)為，當(dāng)市場形勢不好時，地價過高給開發(fā)商帶來的壓力就會相當(dāng)大，地王的銷售困境就會凸顯。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在接受記者采訪時表示，北京已經(jīng)出現(xiàn)地價過高風(fēng)險。他表示，當(dāng)房地產(chǎn)市場不好時，北京土地市場還有機會；但當(dāng)房地產(chǎn)市場好的時候，北京的土地一搶就貴了。“我們在北京有嚴(yán)格的紀(jì)律，北京拿一塊貴地兩年都緩不過勁來，這會讓你很難受。”孫宏斌說。

　　但張旭預(yù)測，從目前北京市場趨勢來看，近期土地市場恐難降溫。

來源：21世紀(jì)網(wǎng)-《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀