房?jī)r(jià)“喊漲”或?qū)⒓觿鞘信菽L(fēng)險(xiǎn)

暖冬行情持續(xù)，元旦至今，北京、上海、廣州等一線城市新建住宅簽約或成交量出現(xiàn)同比上揚(yáng)，新一輪房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期正在形成。而自去年下半年開始，廣州樓市復(fù)蘇的跡象更加明顯，業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)穗房?jī)r(jià)上漲概率較大。廣州房?jī)r(jià)攀升僅是中國(guó)內(nèi)地樓市整體回暖的一個(gè)縮影，截至2012年12月，北京、上海、廣州等十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國(guó)平均水平（1月17日《民營(yíng)經(jīng)濟(jì)報(bào)》）。

　　隨著近期樓市成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次暴漲也成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　漲價(jià)，似乎已經(jīng)成為近年來多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)寫照，尤其是由于國(guó)際金融危機(jī)的影響，資本在2009年開閘放水，將瘋狂的流動(dòng)性引入地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，老百姓手中的錢卻是實(shí)實(shí)在在的貶值，且速度驚人。

　　面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，不少老百姓弄不明白的是明明受經(jīng)濟(jì)下滑物價(jià)上漲的影響，自己的收入是在銳減，原本希望經(jīng)濟(jì)調(diào)整能讓房?jī)r(jià)從暴利蛻變?yōu)楸±？蛇€沒見房?jī)r(jià)降多少卻怎么說回暖就回暖了。其實(shí)，弄不明白的何止是中國(guó)老百姓，就連國(guó)際級(jí)經(jīng)濟(jì)大師也感納悶。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主克魯格曼此前做客央視《對(duì)話》欄目時(shí)，就曾對(duì)中國(guó)新一輪房?jī)r(jià)上漲感到奇怪，并說這將加劇房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。

　　事實(shí)上，在不斷推高的地價(jià)、隱性的實(shí)際通脹、險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)的開放、大量的貨幣供應(yīng)以及持續(xù)的收入增長(zhǎng)等因素的影響下，房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)螺旋式向上的主升浪中，中途回落也僅僅是短暫的調(diào)整，而且幅度會(huì)很有限。

　　或許站在開發(fā)商的立場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲也是有理可循。一方面，為繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，政府要給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)好的政策環(huán)境；另一方面，銀行寬松的貸款政策，使得開發(fā)商手中“不差錢”，有效資金量更為充足，而銀行放松銀根帶來的投資效應(yīng)，使房地產(chǎn)投資性需求不斷上升。在這樣的大環(huán)境之下，開發(fā)商想不漲價(jià)都很難。

　　尤其是地方政府急切盼望房地產(chǎn)回暖的心情溢于言表。畢竟土地出讓金占地方財(cái)政的大頭。經(jīng)濟(jì)下行帶來的財(cái)政虧空，使地方財(cái)政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來填補(bǔ)。正因于此，如果房市量?jī)r(jià)齊升自然讓地方政府感到欣慰。為了助推房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)商們假按揭、自賣自買等手段都使上了，他們既希望借經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之手淘汰更多對(duì)手，同時(shí)也暗示政府“土地成本太高影響利潤(rùn)”?，F(xiàn)在他們閉口不提利潤(rùn)率，而是一再哭喊資金鏈要斷，目的是希望政府更加賣力“救市”。假如房市再出現(xiàn)回暖氛圍，用漲價(jià)來刺激購房者“買漲不買跌”的心理也未嘗不可。

　　盡管曾經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的痛楚，但隨著一些城市房地產(chǎn)交易量的上升，一些開發(fā)商和消費(fèi)者似乎又按捺不住了。顯然，在變幻無常的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者要保持理性說起來容易，可做起來卻很難。

　　目前，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于政策市，政府政策在很大程度上決定了房市的走勢(shì)。對(duì)于管理層來說，或許既希望擠掉房市泡沫，同時(shí)又希望房市在經(jīng)濟(jì)下滑面前有所作為。其實(shí)，熊掌和魚不可兼得，高房?jī)r(jià)如同一個(gè)危重病人是由各種病灶引發(fā)的。它包括城市化進(jìn)程加劇、禁止城郊農(nóng)村土地入市、資本運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致泡沫資產(chǎn)大量形成、財(cái)富集中在少數(shù)人手中、有錢人缺乏安全感、基本社會(huì)福利仍有缺失、部分調(diào)控措施失當(dāng)?shù)鹊?。不消除病灶，只拿冰塊降溫，難以消除病根。而且，房地產(chǎn)一旦根基不穩(wěn)地回暖，等到泡沫破裂時(shí)，破壞力則會(huì)更大。

來源：中國(guó)商報(bào)

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