各類(lèi)資金監(jiān)管再度收緊 四季度房企或面臨融資“寒冬”


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-11-07





  房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑻崆懊媾R融資“寒冬”。在各路資金嚴(yán)管的背景下,2017年信托再度成為房地產(chǎn)業(yè)資金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共發(fā)行1050只房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品,共募集資金2552.65億元,已超過(guò)去年全年1942.15億元的募資總額。意愿發(fā)行額度方面,截至目前,2017年房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行額為4165億元,較去年同期的2170億元漲幅達(dá)91.94%。
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資料圖:房企融資(圖片來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng))
  有業(yè)內(nèi)人士表示,證監(jiān)會(huì)自從去年10月開(kāi)始收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,包括不能在境內(nèi)發(fā)債,禁止到H股上市融資,基金業(yè)協(xié)會(huì)叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年更是對(duì)銀行進(jìn)行嚴(yán)控,嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,致房企資金鏈不斷緊縮,資金成本較高的信托資金再度成為香餑餑。
 
  但值得注意的是,中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,10月單月,房地產(chǎn)信托成立78只,募資108.48億元,僅高于今年過(guò)年月份2月募集的98.58億元,只有今年5月鼎盛期448.9億元的四分之一,下調(diào)幅度高達(dá)75.83%。環(huán)比9月單月募資365.39億元,下調(diào)70.3%。
 
  “進(jìn)入三季度以來(lái),房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模已連續(xù)出現(xiàn)下降,四季度收緊態(tài)勢(shì)更是愈演愈烈。”北京一位信托人士介紹。用益信托研究員帥國(guó)讓表示,今年以來(lái),銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)定,嚴(yán)格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為,為防控風(fēng)險(xiǎn),信托公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇上將更加謹(jǐn)慎。
 
  一面是發(fā)行規(guī)模的明顯“瘦身”,另一方面,房企也面臨著資金價(jià)格上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士透露,目前信托給房企資金的意愿依然較高,但融資成本有所增加。大、中型房企的融資利率保持在6%-8%左右,但部分房企融資利率已超過(guò)10%。
 
  對(duì)此,帥國(guó)讓表示,收益率走高跟市場(chǎng)上資金的流動(dòng)性趨緊,市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品收益率提升有一定相關(guān)性,另外部分信托公司呈現(xiàn)募集資金困難局面,主動(dòng)讓渡部分收益給投資者,以吸引客戶(hù)。
 
  中國(guó)人民銀行參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)盛松成表示,隨著調(diào)控的持續(xù)和深入,房企資金來(lái)源將更多地依靠項(xiàng)目銷(xiāo)售回款,在房地產(chǎn)去化放緩的背景下,意味著資金風(fēng)險(xiǎn)可能上升。
 
  帥國(guó)讓認(rèn)為,在中央“嚴(yán)格管控各類(lèi)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的調(diào)控思路下,各類(lèi)資金監(jiān)管將再度收緊。同時(shí),銀行到年底面臨額度緊張,再度無(wú)錢(qián)可貸,加之銷(xiāo)售回款速度放緩,種種跡象的疊加或讓房企在四季度面臨融資“寒冬”。(記者 梁倩 鐘源)
 
  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

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