對(duì)炒房動(dòng)機(jī)保持高度警惕

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行整體穩(wěn)定，長效機(jī)制建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。近期，個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)購房政策，并非住房限購政策松綁，更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的舉措，要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動(dòng)機(jī)。

　　我國樓市正沿著房住不炒軌道堅(jiān)定運(yùn)行。從市場運(yùn)行看，房價(jià)炒作受到嚴(yán)厲抑制，供需平穩(wěn)，房價(jià)運(yùn)行平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年9月全國70個(gè)大中城市中，一線城市新建房價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅均回落；二手房價(jià)格回調(diào)動(dòng)力增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)回落。從市場預(yù)期看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售進(jìn)度回籠資金意愿增強(qiáng)，購房群體趨向理性，房產(chǎn)中介通過電話推銷明顯增多，房價(jià)單邊剛性上漲預(yù)期明顯減少。從市場調(diào)控看，圍繞房住不炒定位，各地結(jié)合實(shí)際動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，嚴(yán)防市場炒作。樓市資金流向交易監(jiān)管加強(qiáng)，融資收緊對(duì)供需雙方形成制約，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投機(jī)炒作分子利用金融杠桿分別撬動(dòng)地價(jià)和房價(jià)的空間極度狹小，房企以價(jià)換量現(xiàn)象增多，市場觀望情緒增強(qiáng)。在全球經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力回落大背景下，雖然我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力顯現(xiàn)，但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟(jì)增長潛力，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的慣性思維可以壽終正寢。

　　人才引進(jìn)政策并非限購政策松綁。近期，個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn)，微調(diào)住房限購政策，被錯(cuò)誤解讀為限購政策松綁。地方人才引進(jìn)政策，客觀上會(huì)增加一定的房地產(chǎn)市場需求，但將人才引進(jìn)政策和限購政策松綁畫等號(hào)的認(rèn)識(shí)，既與事實(shí)和政策導(dǎo)向不符，也有意混淆人才政策和住房政策的差異，不排除有“渾水摸魚”之嫌。應(yīng)該看到，人才政策和住房政策分屬兩套坐標(biāo)體系，人才政策要著眼于地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需勞動(dòng)力，提高對(duì)人才的吸引力。既然涉及自然人，不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了，如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求，那么來了以后還會(huì)走，房子的激勵(lì)作用并不明顯。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘?，即便白送房產(chǎn)，恐怕也很難留住人才。而住房政策目標(biāo)在于深入貫徹落實(shí)房住不炒定位，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。若針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)住房政策，引發(fā)了房價(jià)明顯上漲，那么必然會(huì)導(dǎo)致人才政策調(diào)整。

　　要高度警惕炒房“心動(dòng)”。我國房地產(chǎn)市場炒房慣性根深蒂固，歷經(jīng)多輪調(diào)控，潛在炒作動(dòng)機(jī)從未消亡，一直伺機(jī)而動(dòng)。過去經(jīng)驗(yàn)表明，在經(jīng)濟(jì)增長壓力顯現(xiàn)，在房價(jià)回調(diào)動(dòng)力上升，在單邊上漲預(yù)期削弱的情況下，我國房地產(chǎn)市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多，渲染和呼吁政策松綁的聲音加強(qiáng)。每次這種反復(fù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長作用極其有限，但房價(jià)總會(huì)出現(xiàn)數(shù)量級(jí)上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的潛在沖擊加快累積，嚴(yán)重侵蝕未來內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力。國別經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都對(duì)“房炒不住”發(fā)出嚴(yán)厲警告，房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重，消極影響長期內(nèi)都難消除。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期，各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段，都被用來影響房地產(chǎn)市場心態(tài)，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動(dòng)機(jī)。理論和現(xiàn)實(shí)都顯示，“搶人”也好，“松綁”也罷，都不能動(dòng)搖我國房住不炒定位，也不會(huì)干擾房地產(chǎn)市場理性回歸之路。因此，不能高估人才引進(jìn)政策對(duì)于樓市的促進(jìn)作用。

　　綜合來看，面對(duì)下行壓力，中國要加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，更多依靠改革開放驅(qū)動(dòng)增長，更多依靠釋放經(jīng)濟(jì)活力繁榮市場，更多依靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前，應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場來之不易的調(diào)控成果，對(duì)炒房動(dòng)機(jī)要保持高度警惕并及時(shí)打擊，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行，為我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪空間。（陳濤）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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