美國(guó)2月新屋銷(xiāo)售放緩 房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不均衡

　　據(jù)外媒報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月25日，美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)新屋銷(xiāo)售在2月不及預(yù)期，意外環(huán)比下滑，為三個(gè)月來(lái)首次，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不均衡。

　　具體來(lái)看，2月份新建單戶(hù)型住宅銷(xiāo)量折合年率下降0.3%至66.2萬(wàn)套；接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期中值為67.7萬(wàn)套。1月份的銷(xiāo)售速度經(jīng)修正后為66.4萬(wàn)套，高于之前報(bào)告的66.1萬(wàn)套。

　　盡管銷(xiāo)量在2月份下降，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出持續(xù)復(fù)蘇的跡象，受益于抵押貸款利率穩(wěn)定在7%左右，并且建筑商在二手房數(shù)量有限的情況下提供了各種激勵(lì)措施。

　　美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的報(bào)告還顯示，上個(gè)月新房的中位數(shù)價(jià)格為兩年半以來(lái)的最低，而供應(yīng)量卻是自2022年11月以來(lái)的最高。建筑商正在加快建設(shè)速度，同時(shí)提供價(jià)格優(yōu)惠和其他激勵(lì)措施，以及減小樓層面積，使可負(fù)擔(dān)性增加。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)：“隨著房屋建筑商似乎正在建造更便宜、可能更小的房屋，住房活動(dòng)正在穩(wěn)定。過(guò)去兩個(gè)月，銷(xiāo)售量相對(duì)穩(wěn)定在去年12月的水平上，而且價(jià)格在同比基礎(chǔ)上以中單位數(shù)的速度下降?！?/p>

　　根據(jù)抵押貸款金融機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，30年固定利率抵押貸款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)將于今年6月開(kāi)啟降息周期。而利率下降有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·弗拉托尼表示，數(shù)據(jù)證明，更傾向于使用貸款而非現(xiàn)金的首次購(gòu)房者對(duì)利率走向的微小變化高度敏感。這也意味著，利率的小幅下降將刺激首次購(gòu)房者下定購(gòu)房決心。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯表示，消費(fèi)者相對(duì)樂(lè)觀地認(rèn)為，抵押貸款利率有望在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)下降。根據(jù)消費(fèi)者的預(yù)期，截至今年底30年期抵押貸款利率有望接近6%。這一信心的改善“也許會(huì)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步解凍”。

　　美國(guó)科技房地產(chǎn)市場(chǎng)公司Zillow高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W爾菲·迪翁蓋伊認(rèn)為，由于尚未出現(xiàn)更多確鑿證據(jù)表明通脹正回歸到更低、更穩(wěn)定和可預(yù)測(cè)的水平，未來(lái)抵押貸款利率可能還會(huì)出現(xiàn)更多波動(dòng)。

　　也有專(zhuān)家表示，盡管美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)可能在2024年降息，但確定這種政策轉(zhuǎn)變的最佳時(shí)機(jī)一直是一個(gè)挑戰(zhàn)?！熬唧w來(lái)說(shuō)，如果降息‘太早或太多’，通脹出現(xiàn)反彈的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)逼近?！币虼耍胁幻鞔_的貨幣政策前景也將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。（記者 秦天弘）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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