降息促貸款利率下行 英國房地產(chǎn)市場日趨活躍

　　自英國央行8月1日決定下調(diào)16年來的最高利率以來，英國房地產(chǎn)市場買家需求有所回升。路透社援引房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，8月份英國房地產(chǎn)市場買家咨詢量較去年同期增長19%，而7月份的增幅為11%。與去年同期相比，進(jìn)入市場的賣家數(shù)量也增加了5%。

　　“盡管自降息以來抵押貸款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息終于到來，抵押貸款利率正在下降，這對(duì)購房者的情緒是積極的?！盧ightmove主管蒂姆·班尼斯特表示。

　　Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，目前英國五年期固定利率抵押貸款平均利率為4.80%，低于去年同期的5.82%。

　　交易數(shù)據(jù)顯示，7月7日至8月10日期間，Rightmove上新刊登的房產(chǎn)平均要價(jià)較上月下降 1.5%。由于8 月份通常是房產(chǎn)交易淡季，Rightmove表示，這一數(shù)字在8月份屬于正常水平。同時(shí)，根據(jù)6月份成交情況的官方數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格比去年同期上漲2.7%，為2023年3月以來的最大漲幅。由于房地產(chǎn)市場活動(dòng)激增，Rightmove上調(diào)了對(duì)2024年要價(jià)的預(yù)測。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2024年英國房地產(chǎn)市場價(jià)格將上漲1%，高于之前預(yù)測的下降1%。

　　美國彭博社評(píng)論稱，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步增強(qiáng)了人們對(duì)抵押貸款利率回落將在今年秋季引發(fā)房地產(chǎn)市場回暖的樂觀情緒。盡管2024年英國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇并不順利，但最近購房者借貸成本的下降和英國央行的政策轉(zhuǎn)向增強(qiáng)了人們對(duì)今年下半年經(jīng)濟(jì)將更加強(qiáng)勁的信心。

　　今年英國通脹率有所回落后，英國央行將基準(zhǔn)利率從5.25%下調(diào)至5%。上周的數(shù)據(jù)顯示，7月份通脹率升至2.2%，高于央行2%的目標(biāo)。

　　英國金融信息公司Moneyfacts稱，由于交易員預(yù)計(jì)英國央行將采取謹(jǐn)慎態(tài)度降低銀行利率，借貸成本可能將繼續(xù)下降。

　　英國《衛(wèi)報(bào)》指出，金融市場普遍預(yù)計(jì)英國央行將通過進(jìn)一步降息來應(yīng)對(duì)通脹壓力的減弱，到明年年底可能降至3.5%的低點(diǎn)。預(yù)計(jì)英國央行9月將維持利率不變，然后在11月重啟降低借貸成本的舉措。目前市場預(yù)計(jì)英國央行將在年底前再降息25個(gè)基點(diǎn)。英國央行行長安德魯·貝利表示，抵押貸款利率已因預(yù)期降息而下降，英國央行將謹(jǐn)慎行事，不會(huì)降息過快。（記者 龐昕熠）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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