美國(guó)抵押貸款利率上升抑制購(gòu)房和再融資需求

　　據(jù)路透社報(bào)道，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)抵押貸款利率大幅上升，這導(dǎo)致住房購(gòu)買(mǎi)和再融資活動(dòng)大幅下降。

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月16日，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在截至16日的一周，符合貸款余額標(biāo)準(zhǔn)（76.655萬(wàn)美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從前一周的6.36%上升至6.52%，為抵押貸款利率連續(xù)第三周上升，升至2023年8月以來(lái)最高水平。15年期固定利率躍升23個(gè)基點(diǎn)，至5.94%，為今年5月以來(lái)最大漲幅。這導(dǎo)致潛在購(gòu)房者的需求大幅下滑。

　　報(bào)道稱(chēng)，跟蹤美債收益率的抵押貸款利率最近一直在上升，有關(guān)就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁和通脹居高不下的報(bào)告，促使交易員減少了對(duì)大幅降息的押注。抵押貸款利率的上升正在粉碎住房市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇的希望，此前住房市場(chǎng)一直受到高借貸成本和高報(bào)價(jià)的雙重打擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，受利率激增影響，MBA購(gòu)房指數(shù)下跌7.2%，為2月中旬以來(lái)的最大跌幅。同時(shí)，截至16日的一周抵押貸款申請(qǐng)總量環(huán)比下降17%。數(shù)據(jù)還顯示，對(duì)每周利率變動(dòng)最為敏感的再融資需求降幅最大，環(huán)比下降26%，為2020年3月以來(lái)的最大單周跌幅。

　　MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克·弗拉坦托尼表示，9月強(qiáng)勁的就業(yè)報(bào)告等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)推高了抵押貸款利率。不過(guò)，MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·汗表示，雖然一周抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比下降明顯，但與去年同期相比仍高出7%，這主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供應(yīng)有所增加，為購(gòu)房者提供了購(gòu)置機(jī)會(huì)。

　　上個(gè)月，美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束9月貨幣政策會(huì)議后下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間50個(gè)基點(diǎn)至4.75%至5%之間，這是自2020年以來(lái)首次降息。當(dāng)時(shí)抵押貸款利率也降至逾一年半以來(lái)最低水平，大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，有分析人士警告稱(chēng)，對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)降息和抵押貸款利率繼續(xù)下降的預(yù)期可能導(dǎo)致潛在購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房持觀(guān)望態(tài)度。美國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)公司首席分析師卡爾·韋恩伯格表示，對(duì)整體利率和抵押貸款利率走低的預(yù)期將導(dǎo)致潛在購(gòu)房者將購(gòu)房行為推遲6至12個(gè)月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從美聯(lián)儲(chǔ)近年來(lái)的緊縮政策中復(fù)蘇仍然需要一段時(shí)間。（記者 秦天弘）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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