亞洲投資者看好海外房地產(chǎn)市場


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2017-08-19





  房地產(chǎn)咨詢服務機構仲量聯(lián)行8月16日發(fā)布的2017年第二季度數(shù)據(jù)顯示,亞洲投資者將更多資金投入全球房地產(chǎn)市場,其中美國、英國和德國成為全球前三大投資目的地。
 
  根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù),投資者將更多的資本投入全球各地的房地產(chǎn)市場,在十大跨境交易中,亞洲投資者就占據(jù)了五宗交易。2017年第二季度,地區(qū)間投資達到195億美元,較去年同期飆升71%。
 
  從全球范圍來看,中國成為世界第三大跨境資本來源國,2017年上半年中國在房地產(chǎn)市場的跨境投資為62億美元,僅次于德國和英國。繼中國大陸之后,亞洲的其他跨境資本來源國(地區(qū))分別為中國香港(49億美元)、新加坡(41億美元)、韓國(19億美元)和日本(16億美元)。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地產(chǎn)市場,即美國、英國和德國,其中美國吸引的資本總額為100億美元,其次是英國(60億美元)和德國(20億美元)。
 
  2017年5月,中國大型企業(yè)海航集團有限公司斥資22.1億美元,收購了地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號,從而成為2017年上半年最大的一宗單一資產(chǎn)交易。仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)格林摩根認為,該項收購彰顯了中國資本并未受到國內資本管控政策的根本性影響,仍在全球資本市場上繼續(xù)占據(jù)重要地位。鑒于這是中國第一批進入全球市場的資本,因此他們仍主要關注于全球規(guī)模最大、流動性最強的幾大市場進行投資。
 
  一方面,亞洲投資者紛紛轉向海外房地產(chǎn)市場;另一方面,他們繼續(xù)尋求在亞洲地區(qū)內的投資交易,并對該地區(qū)內的辦公樓和物流資產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。2017年第二季度,亞太地區(qū)的國內投資總額達490億美元。在中國房地產(chǎn)市場,國內需求繼續(xù)推動市場交易量的增長。不過,境外買家的需求也在不斷增長之中,占2017年第二季度總交易量的三分之一。
 
  格林摩根表示,鑒于資本管控政策增加了境外投資的難度,中國國內投資者在國內加大了投資力度。由于國內房地產(chǎn)開發(fā)商尋求有效利用其過剩資本,他們將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的重要新買家。隨著一線城市房地產(chǎn)價格的不斷攀升,投資者開始轉向國內二線城市,尋求購買那些優(yōu)質的零售和物流資產(chǎn)以及具有改建潛力的資產(chǎn),如“商轉辦”或“將酒店改建為服務式公寓”的項目。
 
 
 


  轉自:國際商報

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