多限制性因素影響 美國房價上漲勢頭放緩

　　在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下，美國6月房地產(chǎn)市場需求疲軟，房價漲勢放緩。

　　標普CoreLogicCase-Shiller房價指數(shù)顯示，6月美國20個城市的房價月增速為近兩年來最低，經(jīng)季調(diào)后20城房價指數(shù)同比增0.1%，增速為2016年7月以來最低；同比增速放緩至6.3%，為2017年12月以來最低。5月該指數(shù)較去年同期上漲6.5%，創(chuàng)2018年1月以來最低增速。4月房價指數(shù)已經(jīng)開始溫和放緩。

　　盡管20城房價指數(shù)增速正在放緩，但漲勢仍舊強勁。在20個大都會城市中，西雅圖、拉斯維加斯和舊金山同比漲幅最大，均達到兩位數(shù)。紐約房價與上年同期基本保持一致。

　　不過，標普道瓊斯指數(shù)委員會主席布利策表示，即使房價持續(xù)上漲，也能看到房地產(chǎn)市場增長放緩的跡象，新房和現(xiàn)房的銷售過去六個月基本持平。他說，在過去的18個月里，基于收入、抵押貸款利率和房價的衡量標準——住房支付能力一直在惡化。所有指標都表明，房價上漲疊加抵押貸款利率上升，已經(jīng)開始對房地產(chǎn)市場造成影響。

　　另外，買家需求開始出現(xiàn)疲軟跡象。美國商務部數(shù)據(jù)顯示，6月美國新屋銷售63.1萬戶，創(chuàng)去年10月以來新低，不及預期，5月數(shù)據(jù)也大幅下修。6月將近三分之二的出售新屋要么在建要么還未建。截至6月末，清空庫存需5.7個月，創(chuàng)去年夏季以來最高水平。（記者 周武英 ）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

 

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