70大中城市房?jī)r(jià)近2年首次月環(huán)比下跌

　　5月樓市，杭州領(lǐng)跌新房，降幅為1.4%；北京領(lǐng)跌二手房，降幅為0.9%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下跌0.16%，是2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌。專家稱，市場(chǎng)整體步入降幅區(qū)間。

　　此外，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)均超過一半，環(huán)比下跌城市數(shù)量首次超過上漲城市。

　　具體來說，5月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市均為35個(gè)，分別比4月份增加27個(gè)和13個(gè)。新房環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)。

　　在新房?jī)r(jià)格方面，杭州環(huán)比降幅最大，為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。在二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比降幅最大的是北京，下降0.9%。

　　70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為15個(gè)和19個(gè)，分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)。

　　其中，新房環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)，鄭州漲幅最高，為0.3%，比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房漲幅最高的是廈門，漲幅為0.5%。

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)增強(qiáng)的局面下，素來堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià)也首現(xiàn)頹態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，在新房指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下降。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國(guó)第一。同比來看，北、上、廣、深四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅全面縮減。

　　“北京僅在2011年12月市場(chǎng)最慘淡的情況下，二手房出現(xiàn)過環(huán)比0.8%的下跌，在2012年1月也出現(xiàn)過0.9%的跌幅。本次單月跌幅再次創(chuàng)記錄。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月后，首次由漲轉(zhuǎn)跌，出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。

　　他表示，分類來看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)整體步入降幅區(qū)間。

　　張大偉指出，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長(zhǎng)幅度較深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。特別是庫(kù)存嚴(yán)重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。（張達(dá)）

來源：證券時(shí)報(bào)

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