35城市住宅總庫存創(chuàng)新高 存銷比指標繼續(xù)惡化

　　10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，庫存面臨“壓力山大”的窘境。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續(xù)惡化。蘭州在5月末商品住宅可售量為477萬平方米，庫存環(huán)比增加3%，同比增加40.44%。而庫存去化周期為17.9個月，相比4月份提高了0.8個月。

　　35城中29個庫存現(xiàn)同比增長

　　在35個城市中，有29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低，從而使得今年同比值偏高。同時，35個城市中，有6個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中貴陽同比跌幅最大，為21.4%。

　　5月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平，表明整個市場推盤節(jié)奏正逐漸加快。

　　5月份月度新增供應量大于成交量，其中5月份成交量為1520萬平方米，環(huán)比增長1.1%，同比減少17.4%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，5月份房企加大推盤力度，但市場看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉化成為庫存。

　　蘭州庫存量同比上漲40%

　　從報告看出，截至5月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3215萬、18549萬和3806萬平方米，環(huán)比增長分別為6.0%、2.7%和0.2%，同比增長分別為20.3%、19.2%和24.2%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　　蘭州今年大型房企推盤力度加大，截至5月末，新房庫存量同比增加40.44%，庫存去化周期變大，從4月份的17.1擴大到17.9.

　　嚴躍進分析認為，雖然房交會期間蘭州各大房企借機加快推盤的欲望很強烈，但很多購房者并不買賬，導致庫存去化壓力變大，存銷比保持了震蕩式的上行態(tài)勢，這也說明蘭州市場受到了看跌情緒的影響。他認為，蘭州目前的庫存去化周期17.9個月，如果從6月份開始蘭州所有住宅新開通和投資都停工，而保持目前這樣一個成交規(guī)模，那么預計現(xiàn)有的一些可售樓盤可以賣到2015年12月。很明顯，這會倒逼當?shù)胤績r的下跌。

　　短期房價下跌壓力增大

　　庫存壓力空前大，進一步增添了樓市的悲觀情緒。很多房企此前銷售業(yè)績一直“不給力”，礙于資金壓力，會加大推盤的節(jié)奏，試圖用以價換量的策略來改善銷售業(yè)績。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導致庫存積壓、庫存去化周期變大。

　　報告指出，5月份庫存去化周期超過16個月，表明去化壓力空前大。對比歷史數(shù)據(jù)2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平，此時全國70個大中城市房價指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負增長現(xiàn)象，即房價出現(xiàn)了下跌。

　　“從這個角度看，今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，將積極采取以價換量的策略?！眹儡S進稱，近期全國70城房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。（歐陽海杰）

來源：西部商報

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