萬科銷售額蟬聯(lián)全球冠軍

　　2013年萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀錄。截至2013年底，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1623.3億元已售資源未竣工結(jié)算。

　　關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)，萬科表示：“對于新的事物，我們只有敞開心胸去擁抱，然后才能理解；只有真正理解，我們才知道什么是合適的距離”，并認為互聯(lián)網(wǎng)時代更應(yīng)做好主業(yè)

　　3月6日晚，萬科在“招保萬金”中率先公布了2013年年報。

　　根據(jù)年報顯示，2013年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。

　　同時，2013年萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21.0%。截至2013年底，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1623.3億元已售資源未竣工結(jié)算。

　　在經(jīng)營上，萬科延續(xù)了一貫的穩(wěn)健風格，年底凈負債率僅30.7%，處于行業(yè)低位；有息負債中，短期負債占比較上年下降7.2%；持有貨幣資金443.6億元，高于一年內(nèi)到期的借款326.2億元。2013年，萬科的整體稅金支出達258.1億元。

　　據(jù)悉，2013年萬科基本實現(xiàn)全裝修，交付房屋中九成為裝修房。萬科總裁郁亮表示，2014年是萬科第四個十年段的開始，公司將以“均好中提效”為指導(dǎo)思想，圍繞城市配套服務(wù)商的定位，持續(xù)強化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的競爭力，培育和提升新業(yè)務(wù)能力，為下一個十年發(fā)展打下健康的基礎(chǔ)。

　　探索“小股操盤”運營模式

　　萬科年報中表示，未來將探索“小股操盤”的輕資產(chǎn)運營模式。

　　據(jù)悉，“小股操盤”是萬科合作開發(fā)模式的進一步深化，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。通過輸出管理和品牌，這種輕資產(chǎn)模式有利于提升萬科的凈資產(chǎn)收益率。也意味著在同等的資產(chǎn)規(guī)模下可以支持更大的經(jīng)營規(guī)模，獲得更大的市場份額。進而意味著可以擺脫增長對股權(quán)融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報的能力。

　　拿地方面，萬科董秘譚華杰表示，過去一年，全國土地市場冷熱不均。為數(shù)眾多的內(nèi)地三、四線城市土地成交平淡，而部分熱點城市土地競拍則日趨激烈，土地成交溢價率不斷創(chuàng)出新高。在這樣的背景下，萬科在投資上也更加謹慎，對于競爭過于激烈的地塊，公司始終貫徹“寧可錯過，絕不拿錯”的原則，避免把投資決策建立在過于樂觀的預(yù)期上。

　　報告顯示，2013年萬科新增項目權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2148萬平方米。萬科表示，其中沒有一塊“地王”。

　　穩(wěn)步推進國際化戰(zhàn)略

　　2013年是萬科第三個十年發(fā)展階段的收官之年，也是萬科的國際化元年。

　　自2013年1月份和新世界合作開發(fā)香港荃灣項目以來，萬科接連落子海外。2013年2月份，萬科攜手鐵獅門，開發(fā)美國舊金山Lumina項目；4月份，萬科聯(lián)合吉寶置業(yè)，開發(fā)新加坡林曦閣項目。在剛剛過去的今年2月份，萬科在海外的第四個項目，列克星敦大道610號項目也在紐約曼哈頓舉行了動工典禮。

　　郁亮表示，參與海外業(yè)務(wù)最大的意義在于拓寬視野，使公司近距離了解到國外優(yōu)秀同行的運營模式，為自身專業(yè)能力提升及業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新提供了參照。譚華杰透露，萬科擬推廣的“小股操盤”輕資產(chǎn)運營模式，正是受到了美國合作伙伴鐵獅門的啟發(fā)。

　　在海外融資方面，2013年3月，萬科完成了首次境外美元債券發(fā)行，金額為8億美元的5年期債券，年票息率僅2.625%。7月，萬科境外子公司再次設(shè)立規(guī)模為20億美元的中期票據(jù)計劃。

　　3月3日晚，萬科公告稱，B轉(zhuǎn)H方案已獲得證監(jiān)會批復(fù)核準。B轉(zhuǎn)H一旦完成，無疑將進一步提高萬科在國際資本市場的知名度和影響力，為未來拓展境外資源開辟更為廣闊的空間。

　　而在年報的《致股東》部分，萬科透露，過去一年花費了相當?shù)木?，去學(xué)習(xí)什么是移動互聯(lián)網(wǎng)。萬科認為，在互聯(lián)網(wǎng)時代更應(yīng)做好自己的主業(yè)。

　　此外，萬科大幅提高了2013年度分紅派息力度，擬每10股派送人民幣4.1元含稅現(xiàn)金股息。

來源：證券日報

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