香港蟬聯(lián)全球最昂貴鋪?zhàn)馐袌?北京排名第十

　　隨著全球各大高端品牌驅(qū)動全球商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，頂尖城市之間的競爭也變得越發(fā)激烈。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕CBRE2月27日發(fā)布的《2013年第四季度全球商鋪?zhàn)饨鹩^察報(bào)告Q4 2013 Global Retail Rents》顯示，在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)創(chuàng)造歷史新高背景下，香港依舊穩(wěn)居全球最昂貴鋪?zhàn)馐袌鍪孜?，而北京位列榜單第十位?/p>

　　高端品牌驅(qū)動全球鋪?zhàn)馍蠞q

　　此次最新出爐的全球97個優(yōu)質(zhì)商鋪地段/市場的季度租金排名顯示，香港以每年每平方英尺4334美元1平方英尺約等于0.0929平方米租金蟬聯(lián)全球最昂貴鋪?zhàn)馐袌?，穩(wěn)居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3300美元租金排名第二。緊隨其后的是巴黎每年每平方英尺1452美元和倫敦每年每平方英尺1356美元.

　　報(bào)告顯示，全球頂尖城市間的競爭越發(fā)激烈。新開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)歷史新低導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破紀(jì)錄的高價求租令人垂涎的黃金地段商鋪，供需矛盾驅(qū)使鋪?zhàn)獬掷m(xù)走高。

　　奢侈品零售商和中端零售商對于租金的影響力引發(fā)了一系列討論。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特Raymond G. Torto博士表示：“世邦魏理仕研究部研究證實(shí)，優(yōu)質(zhì)商鋪魅力不減，而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于歷史高位，紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸱謩e同比上漲11%、28%和18%?？紤]到奢侈品牌強(qiáng)勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價等因素，我們開始看到租賃需求正外溢到二級資產(chǎn)和地段?！?/p>

　　亞洲商業(yè)中心租金持續(xù)走高

　　亞洲市場中，香港、東京和北京位列全球前十。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松Sebastian Skiff先生表示：“亞洲商業(yè)中心繼續(xù)繁榮增長，租金持續(xù)走高。對于從未涉足該區(qū)域的品牌來說，香港、新加坡和東京這樣的門戶城市吸引力不減。”

　　“極為有限的供應(yīng)、低空置率和可用性，加之內(nèi)地游客帶來的源源不斷的租賃需求，這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪?zhàn)庾罡叩牡囟巍！笔钒厮裳a(bǔ)充道。

　　他表示，盡管香港優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U需求不減，但不可否認(rèn)的是租金漲勢趨于平緩，次級地段租金持平甚至出現(xiàn)負(fù)增長，空置率攀升。新增供應(yīng)可能出現(xiàn)數(shù)月來的首次增長，但并非所有的新增商鋪都能達(dá)到國際大牌的租賃需求。事實(shí)上，低于半數(shù)的新增供應(yīng)位于主要商業(yè)區(qū)，而多數(shù)都位于對小眾品牌吸引力相對較弱的次級地段。（嚴(yán)婷）

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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