北京寫字樓租金排名升至全球第四 倫敦全球最貴

　　倫敦連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球?qū)懽謽亲饨鹱罡叩貐^(qū)。日前，高緯環(huán)球公布去年環(huán)球?qū)懽謽悄甓葓?bào)告。該報(bào)告顯示，倫敦西區(qū)再度超越香港中區(qū)，成為全球?qū)懽謽亲罡咦饨鸬貐^(qū)。

　　由于市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量寫字樓強(qiáng)勁的需求以及供應(yīng)缺乏，倫敦西區(qū)寫字樓租金于去年上升5%。由于去年香港中區(qū)租金并未有太大變化，故兩地租金成本之間差距擴(kuò)大。高緯環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“隨著倫敦國(guó)際化進(jìn)程加深，吸引跨國(guó)企業(yè)落戶倫敦。倫敦西區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)商廈且價(jià)錢相宜，同時(shí)各行業(yè)對(duì)寫字樓的需求穩(wěn)定，預(yù)計(jì)租金在今年將進(jìn)一步增長(zhǎng)?！?/p>

　　亞太地區(qū)包括北京、東京及新德里的干諾廣場(chǎng)租金表現(xiàn)最為穩(wěn)定。北京中央商務(wù)區(qū)租金增長(zhǎng)趨勢(shì)持平，排名由去年的第七位上升至第四位。然而干諾廣場(chǎng)由第四位跌至第八位，主要原因是去年美元及歐元兌印度盧比升值；因此當(dāng)租賃成本換算為美元或歐元時(shí)，其位置有所下降。

　　近年來(lái)，歐洲國(guó)家缺乏優(yōu)質(zhì)寫字樓，加上主要城市如倫敦、法蘭克福對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增長(zhǎng)，令寫字樓租金持續(xù)上升。因此，甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)的租金雖沒太大變動(dòng)，但個(gè)別市場(chǎng)仍有明顯差異，區(qū)內(nèi)寫字樓租金整體上升3%，為2008年經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)最高的升幅。

　　在亞太地區(qū)國(guó)家中，中國(guó)對(duì)寫字樓的需求一直很高。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不確定性，加之GDP的增速減緩，租戶選址熱情有所減退。作為中國(guó)主要的寫字樓市場(chǎng)，北京的黃金地段寫字樓租金在2010年和2011年得到了大幅增長(zhǎng)；而2012年全年，北京CBD黃金地段寫字樓租賃幾乎沒有增長(zhǎng)。目前，北京寫字樓市場(chǎng)仍然處于業(yè)主主導(dǎo)的局面。

　　亞太地區(qū)過(guò)去一年的寫字樓租金增長(zhǎng)大致平穩(wěn)，在2013年上升2%。盡管中國(guó)與日本的核心市場(chǎng)進(jìn)一步增長(zhǎng)，但上半年的區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況仍然脆弱。然而亞太地區(qū)仍能成為全球最昂貴的寫字樓區(qū)域。中國(guó)香港繼續(xù)保持全球第二的排名，北京排行第四而日本則排行第五。今年亞太區(qū)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)將與2013年相似，需求緩慢而穩(wěn)定令租金增長(zhǎng)持平。

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