前海第二批土地兩宗地塊27日在深圳土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)拍賣(mài),前海世茂投資深圳有限公司、深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。其中,T102-0245地塊樓面地價(jià)為25469元/平方米,地面地價(jià)為385936元/平方米。與此前公開(kāi)的掛牌起始價(jià)相比,溢價(jià)率高達(dá)63.3%,刷新此前首批土地出讓拍賣(mài)的溢價(jià)紀(jì)錄。
前海土地持續(xù)高溢價(jià)
與首批土地出讓的一次性競(jìng)價(jià)拍賣(mài)不同,此次土地出讓以舉牌拍賣(mài)方式進(jìn)行。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察,本次土地拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人表現(xiàn)謹(jǐn)慎,兩次舉牌拍賣(mài)均在等待主持人分別調(diào)整至最低競(jìng)拍階梯價(jià)格500萬(wàn)元、200萬(wàn)元之后方才進(jìn)行跟進(jìn)加價(jià)。
值得注意的是,兩宗地塊拍賣(mài)最終成交的溢價(jià)率表現(xiàn)分化。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌后敲定,最終出價(jià)與掛牌起始價(jià)24.23億元幾乎持平,成交價(jià)較掛牌起始價(jià)輕微溢價(jià)0.41%。而T102-0245地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)則表現(xiàn)激烈,3位競(jìng)買(mǎi)人陸續(xù)跟進(jìn)出價(jià)爭(zhēng)搶?zhuān)谈?jìng)拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交,成交價(jià)較掛牌起始價(jià)溢價(jià)63.3%,刷新此前首批土地卓越、華潤(rùn)創(chuàng)下的地王紀(jì)錄。
據(jù)了解,前海世茂投資深圳有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部深圳有限公司、深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司5位競(jìng)買(mǎi)人參與了此次土地拍賣(mài)活動(dòng),活躍度低于市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易中心公告,此次拍賣(mài)的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米,建筑面積為150000平方米,掛牌起始價(jià)為24.23億元;T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米,建筑面積為64000平方米,掛牌起始價(jià)9.98億元。兩宗土地位于前海深港合作區(qū)十九單元3街坊,均為商業(yè)性辦公用地,土地使用年期都是40年。
特供港企仍失港味
按照前海土地規(guī)劃,本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點(diǎn)發(fā)展供應(yīng)鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)貿(mào)易型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。為吸引港資進(jìn)入,前海管理局對(duì)參與此次拍賣(mài)土地的競(jìng)拍主體做出明確要求,即只對(duì)港企開(kāi)放。
根據(jù)此前公布的出讓公告,競(jìng)買(mǎi)人必須已在前海深港合作區(qū)注冊(cè)成立從事供應(yīng)鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)貿(mào)易等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè);其母公司或其實(shí)際控制人須為在香港特別行政區(qū)注冊(cè)的企業(yè),且2012年會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額或營(yíng)業(yè)收入不低于50億元人民幣。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,公開(kāi)土地競(jìng)拍只限香港企業(yè)參與,這在全國(guó)創(chuàng)下先例。
不過(guò)從競(jìng)拍結(jié)果看,最終競(jìng)得兩宗土地并非純粹港資企業(yè)。資料顯示,前海世茂投資深圳有限公司為世貿(mào)集團(tuán)旗下企業(yè),深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司為香江集團(tuán)在前海設(shè)立的企業(yè),兩家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競(jìng)拍前,敏華控股有限公司等港資企業(yè)也在此次拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍,但最終因拍賣(mài)價(jià)格過(guò)高而選擇放棄。
據(jù)市場(chǎng)人士分析,上述情形與前兩次前海土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)情形類(lèi)似,盡管港資背景的企業(yè)參加競(jìng)投,但最后仍因溢價(jià)過(guò)高、開(kāi)發(fā)條件嚴(yán)格等因素而最終落敗,港企觀望情緒依然濃厚。港資企業(yè)在前海土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)的弱勢(shì),折射出目前“深港牌”為主的前海開(kāi)發(fā)前景并不明朗的現(xiàn)狀。不過(guò),以低溢價(jià)競(jìng)拍成功的前海世茂投資相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,前海優(yōu)惠政策仍然具備一定吸引力,公司非??春们昂^(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ),考慮將旗下供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)搬至前海。
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
轉(zhuǎn)自:
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964