限購令被指擋不住剛性需求 規(guī)避對(duì)策花樣百出

　樓市調(diào)控需治標(biāo)又治本

　　據(jù)報(bào)道，1名非京籍男子為在北京購房，經(jīng)房屋中介牽線，與一名剛見面1小時(shí)的陌生女子簽協(xié)議，兩人結(jié)婚以獲取購房資格，男子購房后與女子閃電離婚。女子可獲3萬元好處費(fèi)。北京住建委的工作人員表示，目前的政策確實(shí)沒有說這種狀況違法。

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的去年12月房價(jià)指數(shù)顯示，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場回暖跡象愈發(fā)明顯、外省市人士在大城市購房需求呈現(xiàn)剛性的市場背景下，正常需求雖可能被阻擋，但并不意味著消失，因此樓市健康發(fā)展的前提，必須是長效調(diào)控機(jī)制的建立與有效推行。

　　限購對(duì)策花樣百出

　　網(wǎng)民感嘆，真沒想到為了一紙購房資格居然能公然踐踏婚姻的嚴(yán)肅性。網(wǎng)民“董藩”說，當(dāng)年限購政策一出，我就說假結(jié)婚會(huì)出現(xiàn)。限購擋住了需求的出口，卻不能讓需求消失。

　　網(wǎng)民在憤慨的同時(shí)，指出了其中的法律風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。署名“劉乃康”的評(píng)論說，買房者很可能因謀利者的“毀約”，造成房、人兩失；而謀利者雖能無本生利，可聲譽(yù)和臉面還要嗎？

　　其實(shí)，規(guī)避“限購令”的“招數(shù)”何止假結(jié)婚一種，其他招數(shù)還包括：購房者先以他人名義把房子買下來，做個(gè)公證，到購房者獲得“購房資格”再進(jìn)行過戶；京籍夫妻假離婚，分別購房，然后再復(fù)婚；辦理假居住證等。

　　網(wǎng)民擔(dān)心，限購不僅使戶籍制度的不公平加劇，而且在原本需求無法消解的情況下，使得市場對(duì)于房價(jià)上漲預(yù)期加強(qiáng)，徒然增加市場波動(dòng)。

　　限購令擋不住剛性需求

　　不過，在鞭笞假結(jié)婚這種行為的同時(shí)，不少網(wǎng)民也意識(shí)到，目前外省市人在大城市的購房需求將長期存在，正是這種剛性需求衍生出了假結(jié)婚、辦理假居住證等市場賣點(diǎn)。

　　網(wǎng)民“向下看”說，“假結(jié)婚購房”提醒我們對(duì)限購政策進(jìn)行思考，適當(dāng)時(shí)該取消就應(yīng)取消。

　　署名“舒銳”的評(píng)論則建議對(duì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行以下調(diào)整：首先，將購房資質(zhì)與公民個(gè)人掛鉤，每個(gè)公民限購兩套房；其次，將購房資質(zhì)和公民個(gè)人固定化，無論通過何種手段，將房屋轉(zhuǎn)讓給本就有房者，則不能重新獲得購房資質(zhì)；最后，對(duì)于原有三套以上房屋者，或者因婚姻、繼承等法定事由而獲取三套以上房屋者，適當(dāng)收稅，降低房屋轉(zhuǎn)讓契稅，以刺激、鼓勵(lì)公民將非剛需房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　網(wǎng)民呼吁，到了該讓市場發(fā)揮作用的時(shí)候了，在市場中理順供需鏈條才是防堵鉆空子的根本解決之策。

　　樓市政策期待長效機(jī)制

　　網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的前提，必須是盡快建立調(diào)控的長效機(jī)制。

　　署名“楊濤”的博客說，無論從哪個(gè)角度講，限購政策僅是“治標(biāo)不治本”的權(quán)宜之計(jì)，我們應(yīng)考慮對(duì)房屋、土地制度等進(jìn)行深層次改革，要敢于碰硬，必須建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。

　　有網(wǎng)民指出，國家對(duì)房屋的市場供求可進(jìn)行宏觀調(diào)控，卻不宜利用行政手段進(jìn)行限制。網(wǎng)民“和你一樣愛笑”說，無論房價(jià)還是車牌，事實(shí)上都是分配問題，讓市場之手代替行政之手，應(yīng)該成為一個(gè)新的思考方向。把這些問題用市場的方式來解決，不一定完美，但卻比“一刀切”的“限”字政策好很多。

　　網(wǎng)民還強(qiáng)調(diào)，必須進(jìn)一步完善保障房體系，改善房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓市場整體房價(jià)回歸理性。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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