龍頭房企重回一二線城市拿地

　4季度以來(lái)，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運(yùn)行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從10月份開(kāi)始，包括萬(wàn)科、保利、中海等國(guó)內(nèi)龍頭開(kāi)發(fā)商的拿地重心便重回一二線城市，其中中海在過(guò)去的一周內(nèi)，便分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下4幅地塊，總計(jì)花費(fèi)50億元。

　　而12月10日晚，金科股份和新城B也在交易所發(fā)布拿地公告。金科表示，公司12月7日以掛牌方式取得重慶市江津區(qū)一塊宗地的土地使用權(quán)，占地面積15.86萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，地塊成交總價(jià)為3.05億；而母公司剛剛登陸港交所的新城B更是宣布，公司于12月7日出資17.42億元在上海嘉定連拿3宗地塊。

　　中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)就顯示，2012年1至10月，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這主要是由于三四線城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。

　　中指院的數(shù)據(jù)也顯示，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市在11月出現(xiàn)了一二線城市成交環(huán)比上漲相對(duì)較多，而三四線城市成交環(huán)比下降占多數(shù)的局面。

　　而從2012年拿地情況來(lái)看，標(biāo)桿房企基本延續(xù)了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產(chǎn)銷售的回暖，從2012年9月份開(kāi)始，標(biāo)桿房企的拿地行動(dòng)又逐漸活躍起來(lái)。9至11月間，標(biāo)桿房企掀起了一輪拿地高潮。但是縱觀2012年1至10月，標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額同比去年下降14.4%，不過(guò)，如果11、12月標(biāo)桿房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標(biāo)桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。

　　同時(shí)，在經(jīng)歷了2011、2012年的去庫(kù)存的階段后，從2012年9月開(kāi)始，標(biāo)桿房企的拿地銷售面積比重新上升到1以上，但依然處于相對(duì)平衡的狀態(tài)，表明目前開(kāi)發(fā)商拿地取態(tài)依然十分謹(jǐn)慎，僅是小規(guī)模地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的行動(dòng)。

　　分開(kāi)發(fā)商來(lái)看，2012年度采取擴(kuò)張政策開(kāi)發(fā)商最為典型的是招商，拿地規(guī)模遠(yuǎn)大于其銷售規(guī)模；保利、萬(wàn)科、中海則是以銷定量，根據(jù)銷售的規(guī)模決定拿地的規(guī)模，保持土地儲(chǔ)備的平穩(wěn)；富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城等房企，其拿地規(guī)模明顯小于其銷售規(guī)模，依然處于明顯的去庫(kù)存周期。（王崢）

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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