熱錢涌動(dòng) 內(nèi)地房企紛紛赴香港融資

全球央行的寬松政策導(dǎo)致大量資金涌入亞洲，推高了股市、匯率和房?jī)r(jià)，內(nèi)地樓市、股市會(huì)否被熱錢襲擊？正當(dāng)市場(chǎng)引頸而望時(shí)，一直在新政下尋求資金供給的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)循著涌動(dòng)的錢潮之聲，扎堆奔赴香港謀求分享流動(dòng)性盛宴。

　　熱錢效應(yīng)顯現(xiàn)房企急抓機(jī)會(huì)

　　作為亞洲最為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體之一，大量外來的資本流入使得香港地區(qū)所面臨的不僅是股市的大漲，港幣以及房地產(chǎn)市場(chǎng)也被推高。香港房?jī)r(jià)不斷刷新歷史記錄，過去4年中更是翻番。10月26日晚間，香港特區(qū)政府公布新一輪管理樓市需求措施，大幅提高額外印花稅稅率，澳門亦隨即推出“關(guān)于移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)的特別印花稅”法案。

　　熱錢的洶涌之勢(shì)，吸引內(nèi)地房企紛至沓來，本月，融創(chuàng)中國(guó)、華南城、龍湖地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、方興地產(chǎn)五家內(nèi)地房企相繼在港成功發(fā)行美元債券，共融資16.75億美元約合人民幣106億元。另外，中海外、SOHO中國(guó)、英利國(guó)際三家內(nèi)地房企當(dāng)前正在進(jìn)行發(fā)債國(guó)際路演，據(jù)市場(chǎng)人士透露，市場(chǎng)反應(yīng)都特別熱烈。有報(bào)道稱，10月中旬以來，赴港發(fā)債的內(nèi)地房企激增，下半年到目前為止已有近10家內(nèi)地房企成功在香港發(fā)債融資。由于流動(dòng)性充裕，部分債券發(fā)行獲得超過30倍的超額認(rèn)購，債券票息也呈現(xiàn)全線下降趨勢(shì)。

　　另有一批內(nèi)地房企則把目光投向了港股。近日，上海房企旭輝集團(tuán)已展開招股前推介活動(dòng)，為11月上旬啟動(dòng)招股程序做準(zhǔn)備，該公司擬在港集資約2.5億至3億美元。此外，江蘇新城、重慶協(xié)信、南京金輪等房企也有趕在近期赴港上市的計(jì)劃。

　　融資成本下降拿地?zé)岢被蛑?/p>

　　中銀國(guó)際固定收益研究主管王衛(wèi)分析，內(nèi)地房企海外融資變得更容易且成本全線下降，主因有二，一是美國(guó)推出的QE3使得香港當(dāng)前流動(dòng)性充裕，資金需要尋找投資出路；二是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，近期內(nèi)地房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)均出現(xiàn)回暖跡象。

　　有分析人士預(yù)計(jì)，香港市場(chǎng)低廉的融資成本將令內(nèi)地房企資金壓力大減，內(nèi)地或?qū)⑾破鹦乱惠喌哪玫責(zé)岢?。具體而言，內(nèi)地房企可能會(huì)將融到的資金通過外商直接投資FDI的形式輸入內(nèi)地，用于拿地或并購，未來內(nèi)地土地市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步升溫。

　　房企輸血存礙熱錢救市不易

　　目前香港和內(nèi)地都在大力調(diào)控樓市的局面下，很多業(yè)內(nèi)人士并不看好內(nèi)地房企赴港上市。他們認(rèn)為，在股市中，房地產(chǎn)企業(yè)很難成為受追捧的對(duì)象。而且，目前國(guó)家對(duì)“境外熱錢”流入監(jiān)控十分嚴(yán)格，內(nèi)地房企在香港融資后，多數(shù)情況下還是只能選擇將資金留在香港。想讓這些錢進(jìn)入內(nèi)地，為自己的在建項(xiàng)目“輸血”，其實(shí)很困難。

　　還有香港市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，金融危機(jī)對(duì)資本市場(chǎng)帶來的負(fù)面影響至今依舊沒有全部消散。而在過去幾年里，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的調(diào)控已讓投資者充分認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，因此投資比以往會(huì)更加謹(jǐn)慎。

來源：浦東時(shí)報(bào)

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