深圳今年首個安居房地塊流拍

昨日下午，深圳今年首次推出的兩宗安居型商品房用地因無人競價而流拍。業(yè)內(nèi)人士指出，地塊選址較偏、在土地出讓價格與最高銷售限價擠壓之下“利潤太薄”是流拍的主要原因。

　　昨日流拍的兩宗地塊G13301-0095和G13301-0096均位于深圳市坪山新區(qū)坪山街道，土地用途為居住用地安居型商品房用地，土地使用期70年。前者的土地面積為15563.73平方米，建筑面積43578平方米，掛牌起始價5600萬元；后者土地面積20524.7平方米，建筑面積57500平方米，掛牌起始價7000萬元。由此，可以計算出兩宗地塊的樓面地價分別為1285元/平方米和1217元/平方米。不過，根據(jù)公告，相關部門還限定了房屋建成后的最高銷售價格，G13301-0095地塊規(guī)定最高銷售價格為6670元/平方米含裝修，G13301-0096的最高銷售基準價格為5960元/平方米含裝修.

　　記者昨日下午在深圳市土地房產(chǎn)交易中心看到，時至下午三點的報價截止時間，僅有一名申請競買人報名，前來觀摩的開發(fā)商也僅有兩家。由于唯一一位競買人放棄報價，兩宗地塊同時流拍。

　　事實上，作為深圳保障房建設的重要組成部分，安居型商品房這種類型的地塊自推出以來，就不斷傳出流拍的消息。在上個月，深圳今年推出的首個包含保障性住房用地的地塊也因無人競投而流拍。開發(fā)商表示參與積極性不高的主要原因是“利潤太薄”、“風險難控”；而深圳市民則普遍抱怨“地塊位置太偏，如何安居？”據(jù)深圳本地媒體總結：過去兩年間，深圳公開出讓了8個安居型商品房用地，位置全部在關外原特區(qū)外，有6個要么又偏又遠，要么非常缺乏生活配套。

　　深圳某知名地產(chǎn)商開發(fā)部的江經(jīng)理長期關注土地交易情況，她告訴證券時報記者，此次安居房流拍由多個因素造成，包括出讓土地位置較偏，地價與最高銷售價間的差額太小，將開發(fā)商利潤壓縮得過低，政府公布的地價反而沒有下降；此外，安居型商品房作為深圳保障房的一部分，對購房者的資格有諸多限制，開發(fā)商也擔憂購房者稀缺帶來的銷售乏力，從而影響回款問題。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認為，深圳要想順利推出安居型商品房用地，有必要重新考慮出讓地塊的選址，以及土地定價、最高限價等問題。

來源：證券時報

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